10年時間…房價翻漲!7、8年級生想購屋嘆「努力無望」

好房網News記者林和謙/台北報導    
 
國內房價多年來持續上漲,民眾所得有沒太多提升下,讓許多年輕族群大嘆買房不易。內政部最新公佈今(2021)年第二季房價所得比及房貸負擔率,全國房價所得比為9.07倍,比去年同季上升0.41,全國平均房貸負擔率36.27%、超過房價可合理負擔範圍。在高房價、低薪情況下,讓許多已出社會工作的7、8年級生「望屋興嘆」,近期臉書粉絲團「提款反炒房聯盟」就有一名8年級生(民國80年代出生)的民眾分享親身經驗,他說自己的一個7年級家人在10年前購屋還算輕鬆,但過了10年、自己想買房時,卻已大不易。
 
台灣房價所得比高居世界前幾名,民眾所得幅度跟不上房價漲幅,讓許多人根本買不起、甚至放棄購屋念頭。今年第二季全國房價所得比9.07倍,民眾平均要不吃不喝9年才足以買下一戶房子,台北市與台北市更要不吃不喝超過10年,想在桃園、台中、台南、高雄買房,平均也要不吃不喝7~9年。此外,六都房貸負擔率全部破30%可合理負擔門檻,其他相當多縣市也超過30%的範疇,可說民眾購屋壓力極大、也難負擔。
 
一名8年級生分享親身經驗,說自己的一個7年級家人在10年前購屋還算輕鬆,但過了10年、等到自己想買房時,房價卻飛漲,大嘆買房不易。示意圖/好房網News記者林和謙攝
一名8年級生分享親身經驗,說自己的一個7年級家人在10年前購屋還算輕鬆,但過了10年、等到自己想買房時,房價卻飛漲,大嘆買房不易。示意圖/好房網News記者林和謙攝
 
這位8年級生分享自己的經歷,表示自己有個家人是7年級生、一般上班族,月薪2萬多元,10年前他25歲時,買了位於台中的3房2廳2衛的10幾年的中古華廈,總價200萬元,他自己準備了30幾萬、家人又幫忙出一點錢買下房子,月還款9000元。這位家人買房那年,該名8年級生15歲;過了10年後,這位8年級生25歲、存了40萬,從事業務工作,但一模一樣的房子,屋齡20幾年,價格卻從200萬變成400萬。
 
該8年級生指出,自己甚至現在賺的比當時那位家人還多,但現在自己40萬的存款買不起他的房子,以自備款來說,還要再多準備「一倍的頭期款」,房貸也還要再多「一倍的月還款」,他納悶著,是自己不努力多賺錢嗎?還是要抱怨晚10年出生?他希望政府、銀行能提出有效對策,逼退投資客進場炒作房地產,也希望薪資合理調整,否則好好工作只求有個安穩的家的願望卻如此困難,不想住在「沒有希望的鬼島」。
 
聯徵中心最新統計,今年第一季房貸數量最多的族群介於35~40歲,也就是7年級生,平均購屋總價破千萬;與2011年第一季相比,當時申請房貸最多的是當時的6年級生,以30至35歲族群買房最普遍,也可看出現今購屋年齡與10年前相比,7年級生更晚才買房,且購屋總價更高、房貸期數更久,加上少子化與高房價,因此購屋坪數越來越小、住得越來越「憋屈」。
 
現在低利率的環境下,不少建商慫恿著因利率低,要首購族、年輕人進場買房,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,因為建商要把存貨賣掉,才能繼續購地推案。癥結點其實是在個人負擔能力以及房價,若只負擔得起1千萬的房子,但卻買2、3千萬的,在每月房貸負擔上就很重、很辛苦;另外背負房貸20、30年期間,若中間利率又調高呢?若買預售屋,買方還要付工程期款、以及本身在外租屋的費用,負擔也會較大。除了購屋款,包括裝潢、添購家具也都是費用,必須考量。
 
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則說,房價長期以來持續高漲,但國人所得成長速度根本追不上房價,就算有優惠房貸方案而買房,也是讓更多人成為「屋奴」、背負數十年房貸。
 

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