賣衣服不如蓋房子?雅戈爾患上「地產依賴症」 押上半年凈利搶了塊地

原標題:賣衣服不如蓋房子?雅戈爾患上「地產依賴症」 押上半年凈利搶了塊地 來源:中國經濟網

  來源:時代周報

  當下的土地市場幾乎是資金雄厚的央企、國企的專場,尤其是門檻較高的一線城市。不過,在10月13日上海第二輪集中供地中,雅戈爾置業控股有限公司(以下簡稱「雅戈爾置業」)擊敗象嶼國貿聯合體,斥資17.56億元拿下了上海自貿區臨港新片區一宗宅地,這一價格比雅戈爾集團上半年凈利(16.4億元)還高。

  象嶼股份、國貿控股是2家廈門市屬國企。上述土地只有雅戈爾與象嶼國貿聯合體參與現場競價,17輪報價後,價格觸及封頂價17.52億元轉入一次性報價,雅戈爾置業通過一次性報價以17.56億元競得該地塊,樓麵價15836元/平方米,溢價率8.93%。

  這是今年內雅戈爾第二次落子上海。2月4日,上海昉港企業管理有限責任公司(以下簡稱「上海昉港」)競得上海自貿區臨港片區一宗商住用地。雅戈爾置業持有上海昉港19%股權,另外2個股東方為上海港城和上海融創。

  上海中原地產市場分析師盧文曦對時代財經稱,雅戈爾算是重倉上海臨港。「現在在上海,有錢也不一定能拿到地,雅戈爾能有土地接續開發已經不錯,先獲得生存空間。」雅戈爾則於10月13日下午公告稱,未來不排除引入合作者開發該項目。

  上海是這家寧波房企對外擴張的首選地之一,但發展並不順利。進入上海十余年裡,只有普陀區長風8號一個項目。2017年7月,雅戈爾集團與雅戈爾置業各出資10億元設立上海雅戈爾置業,意欲利用上海區位、信息、人才等優勢,整合優化原蘇州、上海地區資源,通過收購兼并等方式搜尋優質項目和地塊,做大做強公司房地產業務,培育新的利潤增長點。

  拿下這宗地不只是給上海片區「解渴」,也是雅戈爾置業的一次及時補倉。雅戈爾集團2021年中報披露,今年上半年,雅戈爾置業在建項目15個,新開工項目1個(臨港101項目),儲備項目僅有1個,即雲南漢麻廠地塊,佔地面積21.56萬平方米。

  時代財經查詢雅戈爾歷年年報發現,雲南漢麻廠地塊早在2018年已是其儲備項目,土地用途為住宅、商業及車位,獲取方式為「變更土地性質」。有雪球投資者透露,該宗地原是雅戈爾漢麻工廠,被政府收回後,雅戈爾斥資約1.5億元競得,樓麵價僅為290元/平方米。

  作為雅戈爾的三大主營業務之一,地產板塊在上半年表現欠佳。其在2021年中報披露,受開發建設的周期性影響,房產板塊無集中交付項目,上半年地產營收2.35億元,凈利潤2.18億,同比分別下降 94.50%、81.66%。同期,實現預售53.09億元,同比下降31.20%。受地產業務「拖累」,雅戈爾集團營收亦同比減少 40.46億元,下降94.50%。

  雅戈爾早在1992年便跨界進入房地產,可謂是最早進行多元化的企業之一,但地產業務一直處於不溫不火的狀態,目前仍局限在大本營寧波,另在上海、蘇州、西雙版納、蘭州等有少量項目。

  雅戈爾在地產行業的腳步也常有反覆。2007年走出寧波、走向長三角時,其表現也曾一度兇猛,甚至多次以「地王製造者」的形象示人,在杭州、上海拿下三個「地王」。但杭州申花「地王」因房地產調控、盈利前景等於2013年退地,導致4.84億元定金打了水漂,拖累當年公司凈利潤同比下降14.88%。此後,雅戈爾地產業務較少過激動作。

  儘管如此,地產業務一直幾近佔據這家老牌服裝企業營收的半壁江山。年報數據顯示,2016年—2020年五年內,雅戈爾地產板塊營收分別為102.65億元、48.55億元、39.91億元、60.8億、50.71億元,在雅戈爾集團總營收的佔比分別為 68.92%、49.34%、41.42%、48.95%、44.19%。

  對於地產業務的「喧賓奪主」,雅戈爾掌門人李如成似乎並不以為意,其曾在年度股東大會上表示:「什麼主業不主業的,賺錢就是我的主業。」

  從凈利潤表現看,地產業務遠遠優於雅戈爾的「老本行」服裝業務。年報數據透露,2016年至2020年五年內,雅戈爾地產板塊凈利潤分別為15.08億元、12.27億元、10.49億元、14.7億元及16.57億元,服裝板塊同期凈利潤則分別為5.47億元、7.6億元、8.3億元、10.27億元、9.6億元。

  這或是雅戈爾難捨地產業務的原因。近年來, 雅戈爾一直謀划向新興關聯產業轉型,地產業務戰線也從原來的住宅開發拉大到養老地產。2015年,雅戈爾開始探索養老地產開發;2016年,雅戈爾又在養老地產之外發展旅遊業務;2018年,雅戈爾又拿下寧波海曙區集士港鎮地塊,計劃投資17億元籌建三甲醫院,打造醫養結合的健康小鎮;2019年,雅戈爾成立負責統籌運營酒店、旅遊、健康、養老資產的雅戈爾康旅控股有限公司,正式啟動康旅業務。

  除了地產業務外,投資業務也是拉動雅戈爾的「三駕馬車」之一。多年來,雅戈爾積极參與了多家公司的上市認購,自1999年開始便瘋狂投資了中信證券、廣博、寧波銀行等公司,獲利頗豐,李如成因此被人稱為「中國巴菲特」。

  但在2019年4月,雅戈爾表示剝離投資業務,重新聚焦服裝主業,將房地產作為唯一副業。不過,主業似乎並不給力。2020年,雅戈爾凈利潤為72.36億元,服裝板塊僅貢獻了9.6億元,地產業務貢獻了16.57億元,投資業務的貢獻高達46.55億元。投資業務收益主要來自出售寧波銀行2.96億股股份,合計套現100億。

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