二手房找房熱度下滑AB面:賣房者持房觀望 購房者淡定等待

原標題:二手房找房熱度下滑AB面:賣房者持房觀望 購房者淡定等待 來源:證券日報

  樓市調控政策的收緊、房貸放款周期的變長、土地市場的接連遇冷以及房屋銷售情況的轉弱,無不使得近期房地產市場「降溫」態勢持續。

  近日,《證券日報》記者在調查中發現,這一股「冷風」亦讓購房群體的找房熱度再次下降。部分有需求的換房者也因現有住房沒能賣掉,而選擇「持房」觀望。

  賣房者「焦急」

  看房者「淡定」

  對於改善型購房群體而言,其換房原因大多是為了滿足孩子升學及三代人共同居住的需求。

  北京市民木子(化名)便是其中一位。早在今年3月份,她就想把望京一套90平方米的商品房置換至子女學校附近,此前的購房計劃是添加300萬元左右,置換一套稍大面積(120平方米左右)的二手房。

  木子告訴《證券日報》記者,「由於貸款手續較為複雜且二套房能貸金額有限,我就想先把現有住房賣掉,待騰出更多資金後再去換房。當然,為了以防萬一(擔心不能選到心怡置換房),我一邊將房屋出售信息交給房產中介由其幫忙賣房,另一邊也和家人著手看房。但從今年下半年開始,能明顯感覺到看房者數量減少。之前跟幾位看房者聊過,感覺他們更加『淡定』、不著急。」

  木子稱,現在她家孩子已經開學,換房計劃又遲遲沒有落實,只能選擇繼續等待。

  在距離北京市1000公里之外的杭州市,也有類似情況在悄然上演。

  在杭州市西湖區有一套120平方米住房的蕭瀟(化名)告訴《證券日報》記者:「由於我的現有住房是在頂層且無電梯,對於想要來養老的父母來說極為不便,因此在年初就計劃置換一套面積大一點、帶電梯的二手房。但在諮詢房產中介後得知,按照限購政策,需先賣掉現有住房才有資格換房。猶豫間樓市調控政策持續加碼,杭州二手房市場也開始降溫。」

  蕭瀟稱,現有的這套二手住房一時半會不好脫手,加上房貸收緊(銀行貸款審批流程愈發嚴格)、利率上漲(自5月底開始,杭州房貸利率迎多輪上漲)等因素影響,目前自己的換房計劃只得擱置,因此也提不起看房興趣了。

 重點城市

  找房熱度明顯下降

  樓市調控取得成效,部分購房者觀望情緒進一步加深。

  近日,58同城、安居客發佈的《2021年第三季度樓市總結》顯示,三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。從不同區域來看,環滬、環京、環廣深地區重點城市的新房找房熱度同比均有所下降。此外,三季度二手房的找房熱度更是同比下跌23.8%。

  易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽在接受《證券日報》記者採訪時表示,三季度新房、二手房找房熱度的下降,主要可從兩方面予以分析。一是金融政策的影響,在購房端,銀行按揭的收緊無疑加大了購房者的成本及壓力,影響其購買力的釋放;二是從購房預期來說,今年以來,「房住不炒」定位以及「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」多次被重申,同時,樓市調控政策的密集出台疊加個別房企負債危機帶來的連鎖反應,使得購房者對房價的上漲預期有所下降,從而導致其置業更加謹慎。

  《2021年第三季度樓市總結》指出,回顧前三季度,80%以上的政策都在上半年出台,其中一線城市和熱點城市最為嚴厲。出台全國性政策39條,涉及金融、市場規範、人口、區域規劃等;出台城市性政策194條,其中一線城市總計出台114條,16個重點二三線城市出台80條。

  「整體上看,目前房地產市場已步入調整通道。」中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜在接受《證券日報》記者採訪時表示,展望四季度,預計整體的樓市調控力度仍較為嚴格,房地產市場調整態勢也將延續。從這一角度來看,預計四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。

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