樓市調控成效持續顯現,三季度房貸增量同比降近三成

原標題:樓市調控成效持續顯現,三季度房貸增量同比降近三成 來源:貝殼財經

新京報貝殼財經訊(記者 程維妙)10月13日,央行發佈前三季度金融統計數據報告。其中,能反映房貸變化的住戶部門中長期貸款,前三季度增量為4.72萬億元,減去上半年3.43萬億元增量,三季度新增1.29萬億元。對比去年同期1.8萬億元的增量,下降28.3%。

8月以來,多地陸續傳出「房貸荒」的消息,反映到當月金融數據,住戶部門中長期貸款增加4259億元,比去年8月少增1312億元,縮水23%。今年9月被稱為7年來最差「金九」,易居研究院監測的40個典型城市,9月新建商品住宅成交2200.8萬平方米,環比下降5.7%,同比大跌32.8%。居民中長期信貸需求也不旺盛,記者據數據計算,9月住戶部門中長期貸款增量約4600億元,較8月沒有明顯增長。

國慶假期前,央行連續兩次會議提到房地產,且罕見地提出「兩維護」,房地產金融融資環境是否會有所放鬆?中原地產首席分析師張大偉認為,短期內樓市調控沒有鬆綁的可能,央行會議透露的信號為,房地產調控開始從抑制投資投機轉為全面預防出現金融風險。

9月企業信貸需求總量有所提升,但結構仍不理想。數據顯示,企業部門新增貸款9803億元,分別比上月和去年同期多增2840億元和345億元。「中長期貸款同比少增,體現了實體經濟融資需求偏弱。」民生銀行首席研究員溫彬稱。

從社融數據看,9月末社會融資規模存量為308.05萬億元,同比增長10%,漲幅回落0.3個百分點,為疫情以來新低。溫彬分析稱,這主要是由於表內貸款、表外融資、政府債券少增導致,既由於去年基數較高,也反映出有效需求偏弱。

不過他認為,整體上看,貨幣供應量和信用擴張處於築底過程。近期,在疫情持續演變、原材料價格上漲、電力供給不足等影響下,中小企業生產經營困難增加,實體經濟需求偏弱,經濟增長壓力加大。下一階段,宏觀政策要做好跨周期調節,金融將繼續加大對實體經濟的支持力度,特別是加大對普惠金融、綠色金融等重點領域和薄弱環節的結構性支持,新增貸款規模有望有所加快,社融增速將觸底回升。

招商銀行首席銀行業分析師廖志明也認為,社融增速或在9月「見底」,考慮到政策開始注重穩信用,四季度待發行政府債券規模較大以及2022年政府債券發行節奏或前傾,預計未來一年社融增速有望企穩,但維持低位。

新京報貝殼財經記者 程維妙 編輯 岳彩周 校對 盧茜

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