北京二批集中供地:海淀京昌路熱度不減 西北旺地塊未觸地價上限成交

來源:中國經營報

本報記者 詹方歌 盧志坤 北京報導

10月13日,北京二批集中供地進入現場競價環節,此前多於2組競買者的11宗地塊將全部在13日進行現場競價。根據官方安排,上午將進行海淀四地塊的競拍,這也是本次土拍中最受關注的四個地塊。其餘地塊將在下午進行現場競價。

與一批供地緊張的現場氛圍不同,二批供地現場競價雖然到場人數不少,但舉牌競價和現場觀戰的房企人士都更為沉著。現場有資深房企人士向舉牌同事傳授經驗:坐在拍賣廳靠後的位置,看看其他企業的舉牌情況。

即便氣氛相對輕鬆,但某國企內部投拓人士仍對《中國經營報》記者表示:「報了的都想拿到。」此前有房企內部人士對記者表示,一批未拿地的中海、龍湖等都將在二批供地中出手。果然,13日上午,中海以未觸及地價上限的價格拿到熱門地塊海淀西北旺地塊,龍湖報名的兩宗地塊則將在下午進行現場競價。

現場競價由京昌路1地塊開啟,該地塊有7家競買人參與,需配建6200平方米(佔總建築規模約10.1%)保障性租賃住房。該地塊最高溢價率僅為6%,現場競報很快達到價格上限,轉而競報政府持有商品住宅產權份額,此時樓面地價已經升至7.3萬元/平方米,商品房銷售指導價則為11.2萬元/平方米。預設政府持有商品住宅產權份額為10%,在競至2%時競價停頓,進入三聲報價環節,現場有人小聲驚嘆:「啊?」隨後中鐵置業打破僵局,舉牌繼續。最終10%的比例上限由中海觸及,地塊轉入高標準競報環節。

值得一提的是,京昌路兩地塊中,1地塊競價者與2地塊基本一致,只多出兩家——京投和懋源。但二者在舉牌競價和競政府持有面積階段都不活躍,僅報名,並未舉牌。後續競價的京昌路2地塊也觸及地價上限,隨後由中海觸及政府持有商品房面積上限,轉入高標準競報環節。兩宗地塊中較為活躍的房企為中海、華潤+城建、建工+首開+住總、中鐵置業。

中海在兩次供地報名環節中表現都十分搶眼,是報名競拍地塊最多的房企,但一批供地中並未拿地。二批次供地中,其又是報名宗地數量最多的房企,16宗未延期地塊中,中海報名了8宗,並提前以底價鎖定了石景山首鋼829地塊。

隨後出讓的海淀西北旺地塊的成交結果則令人驚訝。0004地塊在競價環節便以45億元成交,由中海競得。0003地塊以44.95億元由華潤和首開競得,均未觸及地價上限,溢價率分別為5.6%、6.3%。

0004地塊起始價格42.6億元,地價上限為46.86億元,無配建。報價開始時,華潤+首開、建工+金隅和中海一同將價格推至44億余元。隨後中海喊出45億元,無人跟價,一錘落定。現場開始騷動,隨後回到大廳的中海投拓也不由得驚訝感嘆。以45億元成交價計算,0004地塊樓面地價為5.2萬元/平方米,銷售指導價則為8.3萬元/平方米。

隨後出讓的0003地塊同樣無配建,成交也未觸及地價上限,三聲報價後,花落華潤、首開聯合體。落錘瞬間,全場響起掌聲。以44.95億元成交價計算,該地塊樓面地價為5.38萬元/平方米,銷售指導價也為8.3萬元/平方米。記者就上述兩地塊成交結果詢問在場房企投拓人士,對方表示:「結果是看拍賣場里的大佬如何抉擇,我們也很驚訝。」據記者查詢了解,西北旺區域上次有地塊出讓是在2020年1月,也無配建,樓面地價約為4.67萬元/平方米。

13日下午,將進行丰台兩地塊、昌平兩地塊及大興黃村、房山拱辰、門頭溝永定鎮共7個地塊的現場競價。

(編輯:王金龍 校對:張國剛)

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