買房不是穩賺不賠 買錯這間4年賠2.3億元

買房不是穩賺不賠 買錯這間4年賠2.3億元
▲買房不是穩賺不賠 買錯這間4年賠2.3億元

▲台北市中山區豪宅「頂高豪景」13樓戶,前屋主持有10年賠售3600萬元。(圖/台灣房屋集團)

近期房市買氣熱絡,買方拼命追價就怕買不到,但根據最新實價揭露,並非所有產品都穩賺不賠!台北市中山區豪宅「頂高豪景」13樓毛胚屋出現轉手交易,前屋主10年後賠售3600萬元,讓新買家以現金1.75億元入手;豪辦「欣翰士林官邸」也出現第一次轉手交易,新買方台塑生醫同樣搬現金5億880萬元買下11、12樓2戶,令人咋舌的是原屋主2017年入手價格7億4515萬元,共賠了2億3635萬!

 
 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2016年房地合一稅上路後,房市確實進入盤整,若當初買在高點的,又不得不在短期內轉售的,多少都會面臨賠售的命運。

 

以「頂高豪景」來看,坐落在素有台北華爾街之稱的南京東路一段、中山北路口,台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,此區屬於中山區精華地段,正對林森公園與康樂公園萬坪綠景,吸引不少富豪家族包戶掃樓。

  

該社區2015年完工,預售期間單價約在120~140萬元,近年鮮少交易,最新一筆交易是2016年15樓,單價約147萬元,而最新交易單價僅109萬元,確實低於行情,且屋況維持第一手毛胚屋,顯示原屋主非為自住需求,隔了10年賠售出場,不排除是原屋主個人因素。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,如今房市大好,卻多以重劃區、低總價、預售案為王,高總價產品一方面得回歸知名度、增值性,或是座落如大安森林公園周邊與信義計畫區等豪宅區塊,相對之下「頂高豪景」僅是百萬元高價宅,身價有所落差,鄰近的中山北路二段也不乏傳豪宅賠售消息,相對限制房價發展。

 
 

至於「欣翰士林官邸」,張旭嵐指出,當初以豪宅推案,成交價曾站上每坪120~130萬元,不過因土地使用分區為特定商業區,不可作住宅使用,最後只能以商業使用名義來銷售,加上當時正逢房市修正時期,導致買家卻步,近年單價落在100萬元初,也讓此次頂樓戶交易大賠2億、讓新買家以7折價入手。

 

陳炳辰分析,士林區本以北士林天母為豪宅發展重鎮,且近年連天母豪宅身價也不比大安森林公園周邊、信義計畫區等處,不乏賠售情勢傳出,也讓有住所使用爭議的「欣翰士林官邸」更顯雪上加霜,「難雨露均霑,君子不立於危牆之下」,即便目前不動產買氣熱,但有錢人算盤打得精,也不會貿進前景不明朗的產品。

 
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