馬上評︱買房被吃差價250萬,房產中介還藏著多少貓膩

原標題:馬上評︱買房被吃差價250萬,房產中介還藏著多少貓膩 來源:澎湃新聞

掛牌價3800萬元的房子,成交價4150萬元……今年初,夏女士購買了深圳市南山區深圳灣1號一套房產,誰知,很快她不光發現自己「買貴了」,而且250萬元的差價還被分三次轉到了中介賬戶。

對此,涉事中介中原地產發佈聲明稱,賣方與第三方公司簽署了服務合約,第三方公司收取其250萬元服務費用,第三方公司與中原地產無任何關係。

到底是不是這樣?如果中原地產的說法屬實,這也意味著這筆房產交易經過了兩道中介之手。其中,中原地產收取的33.2萬元中介費用,尚在中介服務費用的市場價格區間內,而第三方公司收取的250萬元所謂房產銷售策劃服務費,明顯超出了一般中介的收費標準。其中有何內情,有待進一步細查。

在輿論場上鬧得沸沸揚揚的「中介吃差價」事件,在有關部門和行業協會的關注下,應該很快真相大白。但長期以來房產中介的服務和收費貓膩,還是引發了廣大網友吐槽。

中介提供的是房產交易的居間服務,其工作貫穿於交易信息發佈、買賣雙方協商、合約簽訂、申請貸款和過戶手續等房屋交易的整個環節。然而,在現實中,中介似乎更熱衷於扮演信息壟斷者,利用買賣雙方的信息不對稱開展經營活動。如果一場交易中存在不止一家中介,中介人員就彷彿成了信息販子,僅憑簡單的房屋出售信息就能賺取不低的利潤。

目前,絕大多數房產中介採取以實際成交價格比例收費的模式。在有的城市,中介收費比例甚至高達2.7%。在過去房價上漲的年份,中介幾乎什麼都不用做就能實現營收的大幅度提升。顯然,中介人員的勞動付出與收費並不成正比。從交易程序和服務內容看,成交價格幾千萬元的豪宅與幾百萬元的剛需房並無顯著差別,但中介收費卻存在數量級的差異。

不僅是收費與付出不對稱,中介人員還可能利用信息壟斷同時「玩弄」買家和賣家。

比如,在房屋交易看漲的年份,中介可能採取「捂房惜售」的策略,故意保留優質房源信息,等到價格上漲後再推出。有時,為了促成交易,中介也會故意向潛在買家傳達房源緊俏的信息。還有的中介並不如實同步發佈真實出售的房源信息,掛牌房源只為了吸引購房者前來諮詢。原本的居間服務者,成了房地產市場翻雲覆雨的重要角色。

信息時代,每個人都可以很方便地發佈和獲取信息,房產中介繼續沿襲信息販子的做法,遲早玩不下去。不久前,杭州市推出官方二手房交易監管服務平台,個人可以在平台上自主掛牌,已吸引了不少人「嘗鮮」,其他城市也推出了類似平台。

更具權威性、透明性的交易信息平台的建立,有利於消除掛牌價與實際交易價不一致的情況,消除信息壟斷,更好地捍衛買賣雙方的權益。

當然,信息壁壘消失以後,並不意味房產中介服務失去了市場空間。對多數人來說,買房賣房都是一生中少數的大額交易,甚至一輩子只有一兩次。買房賣房是關係「身家」的交易,每個人都會慎之又慎。

消費者對交易流程不熟悉,對交易過程中碰到的各種文件更是吃不準,這就需要中介從中指導,幫助交易雙方省去很多跑腿的繁瑣。同時,有了正規中介公司居間,人們對交易的可靠度也更有信心,出現疑問和糾紛時也多了合法求助的對象。

因此,隨著房產交易信息的透明化,房產中介要繼續深挖服務潛力,從信息的壟斷者真正轉型為交易的服務者。中介收費要與真實的服務付出相一致,簡單的比例抽成並不符合房地產市場的發展規律。要本著多勞多得、少勞少得的原則,讓中介服務收費模式更加精細化。當然,對於部分高凈值房產銷售周期長的情況,也可以適當調增服務費用。

房地產市場的健康有序發展,離不開對每個交易主體權益的堅實保障。中介作為掌握大量交易信息、熟悉交易規則的市場參與者,理應扮演好穩定市場、維護買賣雙方權益的居間者角色。中介服務有質量、收費更合理,房產交易才談得上舒心,老百姓才談得上安居樂業。

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