機構:北京商務園區整體空置率21.3%,倉儲物流平均租金微漲

原標題:機構:北京商務園區整體空置率21.3%,倉儲物流平均租金微漲

新京報訊(記者 張曉蘭)10月13日,CBRE世邦魏理仕發佈《2021年第三季度北京房地產市場回顧與展望》報告。報告指出,商務園市場方面,受新項目入市和教育行業騰退影響,整體空置率環比上升4.3個百分點至21.3%;倉儲物流市場方面,近六個季度空置率首次出現環比小幅上升,但仍位於1.5%的低位。此外,第三季度北京物業投資市場共達成11筆大宗交易,由於全部為20億元以下的中小體量成交,且其中八筆不足10億元,交易總額環比回落。

教育行業騰退使商務園區空置率上升

報告指出,2021年第三季度,北京商務園區市場三個項目共計建築面積59.4萬平方米交付使用,分別位於中關村軟體園,亦庄以及丰台科技園子市場,其中,中關村軟體園的新項目已接近滿租,剩餘兩個項目則仍處於完全空置的狀態,亦反映三個子市場之間的需求面差異。

受新項目入市和教育行業騰退影響,商務園區市場整體空置率環比上升4.3個百分點至21.3%。北京全市平均租金同樣本比環比下降0.3%,報每月每平方米159.9元。北清路子市場表現突出,帶動整個泛中關村區域租金環比上漲0.1%,而電子城、亦庄、丰台科技園和順義等子市場均小幅下調租金以緩解去化壓力。未來六個月,北京商務園市場預計會迎來186.2萬平方米的新增供應,還將推升多個子市場的空置水平。

倉儲物流市場平均租金環比微漲

報告顯示,2021年第三季度倉儲物流市場無新增供應交付,現有存量的租戶更替是當前主要的市場活動。儘管電商和第三方物流均錄得大面積成交,但部分小型租戶騰退,而釋放的可租面積短期內未敲定新租戶,導致近六個季度空置率首次出現環比小幅上升,但仍位於1.5%的低位。

年末電商購物節鄰近,市場問詢量未見明顯減退,但近期生鮮電商和社區團購等行業的整合傳聞,使得部分項目業主對市場潛在退租風險和新租需求量有所擔憂,因而對漲租金持謹慎態度,平均租金同樣本比環比僅上浮0.6%至每月每平方米53.4元,漲幅環比有明顯放緩。未來六個月預計將迎來順義及大興京南兩個新增項目入市,帶來共計11.7萬平方米的可租面積,現有項目業主短期策略更傾向鎖定優質穩定的租戶,保證入駐率,預計對疫情後租金的快速增長有一定平抑作用。

世邦魏理仕華北區產業地產部負責人李虹表示:「北京物流專項規劃近期提出打造『智慧物流體系』的發展目標,以解決北京物流節點用地稀缺,現有存量使用低效粗放的發展瓶頸。未來大幅提高土地兼容性、集約性、靈活性及智慧性,通過建設多層庫、立體庫等方式提高倉儲效率,以及不斷更新和優化租戶結構,是北京市場不斷上漲的倉儲成本下,業主運營策略的發展趨勢。」

新京報記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對 陳荻雁

台灣疫情資訊

台灣疫苗接種

相關熱門