疫後市場加熱 A辦租金上看新高

潘以泓/台北報導
在逐漸走出疫情陰霾、出口增加、及經濟成長上修的影響下,自用型及投資型的買方紛紛投身商用不動產市場。產業發展對於辦公空間的需求持續成長,投資型買方的資金水位亦高,兩者一同帶動辦公室租金持續向上;大型商用不動產市場交易金額維持高檔,回到疫情前水準;前三季土地交易額續創歷史第三高。

疫後市場加熱  A辦租金上看新高
仲量聯行指出,前三季土地交易額續創歷史第三高。

商辦市場供給緊缺需求穩健。據仲量聯行統計,2021第三季台北A辦平均月租金為每坪2,847元,相較上一季上升0.7個百分點,整體市場缺乏新供給,較無新租約產生。租金上升主因為租約更新時的價格調漲,預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高。

A辦整體空置率為2.4%,相較上一季上升0.5個百分點,供給主要來自於原房東設法調整挪出租賃空間,但整體來說仍維持在歷史低點。

信義區A辦平均月租金為每坪3,435元,相較上一季上升0.4個百分點,持續拉開與其餘市場的差距,顯示雖租賃成本增加,但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。

南港本季租金為每坪1,400-2,500元,相較上一季並無明顯變動,空置率降至0.8%,相較上一季下降0.4個百分點。市場已近滿租,尚待明年完工的台肥C2案;台壽C3案、台電都更案等,在可見的未來滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。內湖西湖段本季租金為每坪1,300-2,000元,相較上一季並無明顯變動,空置率維持4.82%低點。

成交租金

(新臺幣/坪/月)

季成長 空置率 季成長 季淨去化

(每坪)

信義計劃區 3,435 0.4% 2.7% 0.7% -2,195 敦北商業區 2,482 持平 3.6% -0.5% +576 敦南商業區 2,481 持平 1.2% 0.7% -843 非核心商業區 2,220 1.2% 2.0% -0.9% -1,646 臺北市 2,847 0.7% 2.4% 0.5% -4,099

剛性經濟成長推動租賃需求,市場持續外溢。製造業、科技業、網通、金融業需求穩健,南港、內湖因租金相對優惠,預計將持續受到客戶青睞。

而台北A辦近49%屋齡已逾20年,面臨更新問題,加上受疫情影響,多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫,未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求,可能為市場注入新一波動能。

2021年上半年全球商用不動產市場偏向樂觀,交易額達美金4,230億元,相較去年同期上升約33個百分點,若與2019年上半年比也僅下降2個百分點。單看第二季表現更是相較去年同期上升44個百分點,顯示全球商用不動產市場亦已回復疫情前水準。

歐美主要經濟體回復迅速,商用不動產投資額年增率以英國124%為代表,美、德資料亦顯示市場經濟活動復甦狀態良好;在亞洲各國中,中國與澳洲表現突出,投資額年成長率分別達到70%及208%。

產業方面,疫情帶來電商、冷鍊物流及食物保存需求,使物流空間吸引市場目光,全球物流地產租賃成交量年成長逾50%。

辦公市場部分,雖然全球商辦市場的狀況仍然相對疲軟,但目前這一趨勢已顯示出明顯的改善跡象,預計未來幾個月會取得進一步進展。

世界各地商辦市場疫後回復速度仍依不同的疫苗覆蓋率而異,但整體交易量相較去年同期高出 44個百分點,但仍比 2019 年第二季低 36%。所有市場的交易量區都低於2019年同期,其中美國相對來說偏向保守,下降44個百分點,歐洲下降32個百分點,亞太地區下降21個百分點,市場狀態有賴後須追蹤。

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