[房企圖鑑]時代中國:凈利率14.1%  銷售額453.8億元

  出品:新浪財經上市公司研究院

  作者:大眼樓管/湯朝露

  隨著房地產行業調控的深入,「三道紅線」新規、房貸集中度管理制度、「集中供地」等政策陸續實施,房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從「以量取勝」向「以質取勝」轉變,行業集中度將持續提升,有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額,只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

  本期新浪財經梳理時代中國今年以來的經營業績表現,並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹時代中國上半年的業績。

  基礎業績數據

  上半年,時代中國實現營收136.4億元,上年同期為149.3億元,其中非房地產收入佔比為19.3%。

  規模與盈利方面,2021年上半年時代中國毛利率33.35%,凈利率14.1%;歸母凈利潤16.3億元,上年同期則為15.4億元。上半年的銷管費用率為9.37%,ROE為8.53%。總資產2114.6億元,貨幣資金268.3億元,歸屬股東權益為194.2億元。

  銷售情況

  銷售方面,上半年時代中國實現合約銷售額453.8億元,上年同期為325.7億元,上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第49位;實現合約銷售面積234.9萬平米,上年同期則為234.2萬平米;銷售均價為19318元/平米,上年同期為13905元/平米。上半年合約負債365.8億元,存貨周轉率為0.1。

  土地儲備

  土地儲備方面,上半年時代中國拿地金額為109.1億元,上年同期則為42.6億元;拿地面積153.4萬平米,上年同期為54.8萬平米;拿地價格為7113元/平米,上年同期則為7788元/平米;銷售價格/拿地價格為2.72;拿地強度(拿地金額/銷售金額)為0.24。總土地儲備面積中廣州、佛山、澳門地區佔比分別為23.3%、15.9%、18.6%。根據克而瑞數據,時代中國總土儲貨值約為3168.7億元,權益土儲貨值為2028億元。

  財務狀況

  財務狀況方面,上半年時代中國平均融資成本7%,總有息負債557.5億元,短期借款佔比為20.95%。機構評級方面,標普給予「BB-」評級,展望「穩定」;穆迪給予「Ba3」評級,展望「穩定」;惠譽給予「BB-」評級,展望「穩定」。

  「三道紅線」指標方面,凈負債率為70.8%,剔除預收款後資產負債率76.6%,現金短債比2.5。「三道紅線」中剔除預收款後資產負債率一項不合格,檔位為黃檔。

 

  說明:

  (1)指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

  (2)上市房企經營數據統計為2021年半年數值,部分指標為測算數據,新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。

  (3)總土儲貨值估算公式:土儲貨值=土儲面積*報告期銷售均價

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