[房企圖鑑]大悅城:拿地價格10666元/平米  拿地銷售比60%

  出品:新浪財經上市公司研究院

  作者:大眼樓管/湯朝露

  隨著房地產行業調控的深入,「三道紅線」新規、房貸集中度管理制度、「集中供地」等政策陸續實施,房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從「以量取勝」向「以質取勝」轉變,行業集中度將持續提升,有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額,只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

  本期新浪財經梳理大悅城今年以來的經營業績表現,並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹大悅城上半年的業績。

  基礎業績數據

  上半年,大悅城實現營收142.5億元,上年同期為121.9億元,其中非房地產收入佔比為23.6%。

  規模與盈利方面,2021年上半年大悅城毛利率30.2%,凈利率8.15%;歸母凈利潤6.1億元,上年同期則為5.7億元。上半年的銷管費用率為7.55%,ROE為3.32%。總資產2139億元,貨幣資金264.6億元,歸屬股東權益為192.3億元。

  銷售情況

  銷售方面,上半年大悅城實現合約銷售額359.6億元,上年同期為298.9億元,上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第57位;實現合約銷售面積163.3萬平米,上年同期則為118.5萬平米;銷售均價為22018元/平米,上年同期為25231元/平米。上半年合約負債424.2億元,存貨周轉率為0.11。

  土地儲備

  土地儲備方面,上半年大悅城拿地金額為215億元,上年同期則為101.5億元;拿地面積202萬平米,上年同期為273萬平米;拿地價格為10666元/平米,上年同期則為3719元/平米;銷售價格/拿地價格為2.06;拿地強度(拿地金額/銷售金額)為0.6。新增土儲在長三角、成渝經濟圈、京津冀城市群的佔比分別為53%、26%、15%。根據克而瑞數據,大悅城總土儲貨值約為2449.4億元,權益土儲貨值為1289.1億元。

  財務狀況

  財務狀況方面,上半年大悅城平均融資成本5.06%,總有息負債735.7億元,短期借款佔比為25.22%。機構評級方面,標普評級NR;穆迪評級NR;惠譽評級NR。

  「三道紅線」指標方面,凈負債率為95.2%,剔除預收款後資產負債率71.1%,現金短債比1.44。「三道紅線」中剔除預收款後資產負債率一項不合格,檔位為黃檔。

 

  說明:

  (1)指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

  (2)上市房企經營數據統計為2021年半年數值,部分指標為測算數據,新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。

  (3)總土儲貨值估算公式:土儲貨值=土儲面積*報告期銷售均價

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