[房企圖鑑]建業地產:拿地金額97億元  平均融資成本7.6%

  出品:新浪財經上市公司研究院

  作者:大眼樓管/湯朝露

  隨著房地產行業調控的深入,「三道紅線」新規、房貸集中度管理制度、「集中供地」等政策陸續實施,房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從「以量取勝」向「以質取勝」轉變,行業集中度將持續提升,有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額,只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

  本期新浪財經梳理建業地產今年以來的經營業績表現,並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹建業地產上半年的業績。

  基礎業績數據

  上半年,建業地產實現營收203.6億元,上年同期為130.2億元,其中非房地產收入佔比為4.61%。

  規模與盈利方面,2021年上半年建業地產毛利率17.87%,凈利率5.04%;歸母凈利潤7.3億元,上年同期則為7.3億元。上半年的銷管費用率為7.67%,ROE為6.92%。總資產1613.3億元,貨幣資金164.8億元,歸屬股東權益為97億元。

  銷售情況

  銷售方面,上半年建業地產實現合約銷售額310.5億元,上年同期為300.2億元,上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第62位;實現合約銷售面積405.2萬平米,上年同期則為368.7萬平米;銷售均價為7665元/平米,上年同期為8140元/平米。上半年合約負債613.3億元,存貨周轉率為0.18。

  土地儲備

  土地儲備方面,根據克而瑞數據,上半年建業地產拿地金額為97.1億元;拿地面積663.3萬平米,上年同期為365.5萬平米;拿地強度(拿地金額/銷售金額)為0.31。根據克而瑞數據,建業地產總土儲貨值約為2843.1億元,權益土儲貨值為2064.7億元。

  財務狀況

  財務狀況方面,上半年建業地產平均融資成本7.6%,總有息負債282.9億元,短期借款佔比為30.1%。機構評級方面,標普給予「B+」評級,展望「負面」;穆迪給予「Ba3」評級,展望「負面」;惠譽給予「BB-」評級,展望「穩定」。

  「三道紅線」指標方面,凈負債率為92.6%,剔除預收款後資產負債率87.2%,現金短債比1.93。「三道紅線」中剔除預收款後資產負債率一項不達標,檔位為黃檔。

 

  說明:

  (1)指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

  (2)上市房企經營數據統計為2021年半年數值,部分指標為測算數據,新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。

  (3)總土儲貨值估算公式:土儲貨值=土儲面積*報告期銷售均價

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