澳門住宅樓價指數升0.9%,「夾心階層」置業問題待解,橫琴購房客群近三成來自澳門

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澳門統計暨普查局日前公布的數據顯示,2021年2月至4月的整體住宅樓價指數為263.6,較上期(2021年1月至3月)上升0.9%,澳門半島、路凼區的住宅樓價指數分別為263.5和263.9,升幅分別為1.1%及0.2%。現貨住宅指數為283.3,與上期相比上升1.0%,而樓花指數為293.2,上升2.4%。

若按樓齡劃分,20年以上、6至10年的住宅樓價指數分別上升1.7%及0.9%,11至20年的則下跌0.4%。若按實用面積劃分,實用面積在50至74.9平方米的住宅樓價指數上升1.9%,100平方米及以上的亦上升1.2%,75至99.9平方米的則下跌0.2%。

新批核住宅按揭貸款情況似乎對住宅樓價指數上升也有所反映。澳門金融管理局6月11日公布的數據顯示,2021年2月至4月的新批核住宅按揭貸款每月平均數為24.8億澳門元,較上期下跌6.0%。其中,澳門銀行4月份新批核的住宅按揭貸款按月下跌20.4%至23.6億澳門元。

南方財經全媒體記者注意到,澳門整體住宅單位每平方米實用面積平均價格已從2007年第一季度的19071澳門元上升至2021年第一季度的100217澳門元,即上漲超過425%。然而,澳門就業人口月收入與房價差距並不小,今年第一季度澳門就業人口月工作收入中位數為15300澳門元。

「夾心階層」置業問題待解

澳門如今就業情況似乎不太樂觀。澳門統計暨普查局就業調查結果顯示,2021年2月至4月總體失業率為3.0%,本地居民失業率為4.1%,均較上期上升0.1%。其中,失業人數為1.20萬人,較上一期增加400人。

隨著澳門房價的持續高漲,住房問題備受關注。澳門一些收入水平超出經屋申請資格上限的人群,未能追上私人樓價升幅,其置業需求亦較難實現。這就突顯了澳門當前住屋的一個重要問題:存在相當一部分「夾心階層」無法上樓。所以,有澳門居民希望政府在經濟房屋和私人樓宇之間建立一種新的置業途徑。

考慮「夾心階層」存在置業困難問題,澳門特區政府此前擬定了《夾心階層住房方案》。

根據《夾心階層住房方案》公開諮詢總結報告,現階段,從澳門公屋的申請條件和覆蓋人群來看,社屋申請收入上限上調了約9%,照顧到更多弱勢群體;而經屋申請的收入上限調整,則使經屋的申請條件可覆蓋全澳超過八成居民。目前,澳門的社會房屋供應已基本可以保障,但經屋仍供不應求。未來隨著新城A區、偉龍地段公屋的建設和開隊,經屋供需矛盾將緩和。但目前而言,那些計分排名靠後的經屋申請者,依然較難實際購買到經屋。

上述報告顯示,社會意見普遍支持政府推出夾心階層住房政策,支持率高達92.6%。有逾六成的社會意見認同「夾心階層」的「定義一」,即為收入水平超出經屋申請資格設定上限的人群,併兼顧及分流經屋排序靠後者,認為此舉可以相應紓緩經屋的部分需求。

橫琴購房客群近三成來自澳門

隨著琴澳融合消費的發展,近年來,有不少澳門人選擇在橫琴置業。

有一位橫琴地產商營銷相關負責人告訴南方財經全媒體記者,目前到橫琴購房客群將近三成來自澳門,大部分是投資為主,更多的是看中橫琴的地理優勢和廣闊的發展前景。還有一部分是為了居住,澳門房價是橫琴房價的將近兩倍,對於澳門人置業來說仍有一定價格優勢。

根據《珠海中原2021年5月房地產市場報告》,5月珠海市住宅成交均價24451.69元/平方米,環比稍降1.37%。而橫琴樓市房價走勢波動上行,區域住宅市場均價54337.44元/平方米,環比上升13.90%,同比上升16.74%。

「2017年的時候我剛來橫琴,房價很便宜,一些比較好的樓盤的二手房33000-34000元/平方米可以成交。去年還有5萬多的房,現在基本都是6萬以上。」從事房產經紀業務的唐先生2017年從重慶到橫琴發展,見證了近四年橫琴房價變化。

唐先生向南方財經全媒體記者坦言,橫琴買房似乎已經變成了「資本遊戲」,大多數真正有居住需求的珠海本地人基本上都往西區買房,而不會選擇在橫琴買房,目前橫琴的教育資源、配套設施還需要不斷完善。

根據近日發布的橫琴新區第七次全國人口普查公報,截至2020年11月1日零時,橫琴新區常住人口53040人,與2010年第六次全國人口普查數據的11727人相比,增加41313人,增長352.29%,年平均增長率為16.29%。橫琴新區人口十年內增長超過了三倍,琴澳一體化進程也在不斷加速,或許將來更多人才會選擇到橫琴發展。

隨著越來越多澳門居民在大灣區購房,目前澳門已與大灣區內地9個城市,包括廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門及肇慶,共建了「澳門居民內地購房聯防機制」。據了解,機制內的「內地購房信息」專區可供居民核實「五證」證號,查閱發展商、房產坐落位置、分層單位的房屋用途、銷售狀態、單位面積等資料,以及相關房產樓款的監管專用帳戶,專區已全面與9個城市監管房產交易信息的網上平台連線。

(作者:南方財經全媒體記者,彭敏靜 編輯:李艷霞)

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