光利息得多繳180萬 房貸多0.5成真值得?

好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
大部分的購屋族在買屋後將積蓄花光,手頭上沒有足夠現金備用,難免會感到有些不安,這時如果可以貸款更高的額度,不免讓人心動,但是如此一來卻也是得付出不小的代價。
 
一位網友在PTT上發文,表示自己找了兩間銀行房貸,條件近期下來了,一間給予85成貸款,另一間則是8成,兩者總額差距80萬元,不過前者寬限期後每個月得繳4萬元,後者則只需要3.5萬元。
 
貸款越多,雖然一時手頭較寬裕,日後卻也必須付出更多的利息。示意圖/取自photoAC
房貸餘額不斷創新高,章定煊認為更可能是民眾為了購屋欠了一屁股債。示意圖/取自photoAC
 
原PO表示,貸款85成可以有更高的安全感,也能應付裝潢設計師要求加價、家電需要買更好的狀況,只貸8成雖然沒有預備金了,但是每個月差了5000元,這樣維持30年也是不小的差距。
 
在這樣的差異下,利率也有所不同,貸款8成利率僅有1.3%,而貸款8.5成的利率卻硬是上升至1.4%,讓他無法狠下心來貸款高額度。
 
雖然利率較高,但是所有網友卻是一致認為應該貸8.5成,表示「85 彈性比較大,反正都可以提前還,沒道理借少的」、「利率這麼低,能多借就多借,能晚點還就晚點還。」、「85,之後想降低負擔可以提前還款,甚至轉貸重談利率」。
 
對於貸款買屋,房市專家胡偉良曾經表示其實不用擔心房貸的利息,在對的時間點買房,其收益是遠遠超過利息支出的,同時也不需要急著為了節省利息提前還款,因為等額本金還款期已過三分之一,等額本息還款期已過二分之一,實際上利息已經支付大半,提前還貸所能節省的利息有限。

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