廈門十部門整治二手房市場 查實逾17億貸款違規流入樓市

  6月11日,澎湃新聞從廈門市住房保障和房屋管理局獲悉,今年4月中旬以來,廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動,通過專項檢查和聯合執法,共同整治,聯手打擊「炒房」、炒作等違法違規行為,目前整治二手房市場工作取得新進展。

  數據顯示,截至6月4日,廈門市10部門共排查熱點片區的房地產經紀機構門店2631家,抽查了3151套房源的信息發佈檔案,已對29起涉嫌違法「炒房」行為立案查處。

  按照廈門市住房保障和房屋管理局公佈的信息,廈門市目前已累計暫停9家房地產經紀機構共22家機構門店的存量房買賣合約網上籤約資格;取消1家房地產經紀機構的存量房買賣合約網上籤約資格。除此之外,已協調解決房產交易糾紛26起,所涉房產交易價值1.08億元。

  此外,廈門市住房部門完善二手房交易流程,要求買賣雙方在辦理轉移登記時同時到窗口並同框拍照。避免「炒房客」或部分不良中介機構(人員)利用信息不對稱,隔斷實際買賣雙方的聯繫,隱瞞真實交易價格賺取差價情況發生。

  分部門來看,廈門銀保監局高度關注轄內房地產市場價格波動、信貸資金違規流入房市增多現象,依託監管大數據平台,逐月開展信貸資金流向滾動排查。目前,通過自查及監管排查查實貸款違規流入房地產領域2725筆共計17.93億元,其中確認被「炒房」組織直接套取114筆共計1.01億元。

  據悉,此次專項整治查處的典型違規行為包括:利用全項公證委託規避過戶2年內不得交易的規定,短線「炒房」;突破房地產經紀機構從事居間服務的限制,低買高賣,推高房價,至少涉及15筆有價差交易,價差合計1184萬元,增幅22.8%,買賣間隔多在6-9個月間;套取銀行貸款挪用於購房融資或構建資金池囤積房源;形成買賣價差收入未納稅,涉嫌偷漏稅收。

  此外,廈門銀保監局篩查小額貸款公司為購房人提供過橋貸疑點線索共計258筆,移送市金融監管局核查、查處,嚴格落實禁止小貸公司提供「首付貸」等購房融資產品等監管要求。目前,市金融監管局已推動小貸公司將涉嫌違規流入房地產的信貸資金壓降4.50億元。

  廈門市市場監管局高度重視存量房市場專項整治工作,對全市房地產經紀機構經營行為進行進一步排查,重點圍繞價格、不正當競爭、廣告等違法行為進行執法辦案。截至今年5月31日,該局已出動執法人員300餘人次,檢查房地產經紀機構80餘家次、核查線索800餘條次,發放責令整改通知書25份、價格提醒告誡書42份、價格宣傳手冊100餘份,查處4起房地產廣告違法案件。

  稅務部門則重點負責調查涉嫌「炒房」的機構和人員偷、逃、漏稅等情況。目前已對個別涉嫌「炒房」人員下發稅務檢查通知書並進行調查。下一步將繼續配合行動,對「炒房客」涉稅線索進行調查,補齊相關材料,對少繳稅款查補入庫,依法處理。

  公安部門依據權責,積极參與到此次整治二手房市場專項行動中,選派有辦案經驗的骨幹人員協助、配合相關職能部門開展線索的分析、研判、核查並參與聯合執法。針對發現的涉嫌犯罪行為,公安機關將依法予以嚴厲打擊,追究行為人的刑事法律責任。市司法局、市公證協會聯合採取「規範公證文書,避免歧義表述」「加強信息共享,多部門聯動」等五項措施來規範涉房委託公證。

  廈門市住房保障和房屋管理局表示,下一步,廈門市將總結經驗、摸索規律、擴大戰果,全面打擊學區房炒作,重點從金融、稅收、市場監管、公證、中介管理等方面著手,全鏈條管控,切斷「炒房」路徑,優化交易流程,完善長效機制。通過行之有效的措施凈化市場環境,推動房地產行業穩健發展。

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