疫情危機只有賣屋求生?專家:「這族群」還有得撐

好房網News記者林和謙/台北報導
 
今(2021)年五月中國內疫情開始趨向嚴重,不但影響民眾健康與生命,也衝擊經濟與多個產業,而房市也避不開疫情來襲;房仲業統計,5月全國交易量都比4月衰退,甚至傳出可能有購屋族因失業而繳不起房貸,可能不得不賣屋。對此房地產專家指出,對於有一定自備款購屋的族群來說,短期內不至於落得須賣屋下場。
 
5月全台交易量在疫情影響下,房仲業統計比4月下滑約2、3成,重災區的新北市及台北市的交易量更會受重創;且原本打算在7月初房地合一稅2.0上路前賣屋的屋主及投資客,因疫情致看屋、買賣也停滯,許多社區禁止房仲帶看,都會讓房市交易量減退。
 
疫情來襲可能讓有些購屋族因失業而繳不起房貸,不得不賣屋;房地產專家則說「這族群」不至於落得賣屋下場。圖/pixabay
疫情來襲,可能讓有些購屋族因失業而繳不起房貸,不得不賣屋;房地產專家則說「這族群」不至於落得賣屋下場。圖/pixabay
 
疫情衝擊下,甚至有購屋族因失業、被減薪或放無薪假,收入頓失而繳不起房貸,可能忍痛賣屋,種種情況似乎讓目前房市有點詭異;全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近一年的房市熱潮由預售市場推升,目前仍在施工、營建等階段,眼下一、兩個月的疫情衝擊應不至於對買方造成影響,而目前房貸利率來到史上低點,也有銀行對房貸有延後繳納方案。
 
陳炳辰表示,以大台北來說,買間1500萬的新屋,就算貸款條件不錯,也要準備約2、300萬元自備款,若有民眾之前有能力拿出這款項自備款購屋,其實這樣的自備款並不少,代表這樣族群的儲蓄、收入、財務上有一定基礎,就算目前疫情仍在、可能持續一至兩個月,甚至可能遇到無薪假或減薪,但有這樣資產與收入的人應還有撐,短時間內不至於需要賣屋求生或付不出貸款,這族群的人有一定資產實力,不會有繳不出房貸的危機。
 
陳炳辰分析,若防疫更提升、疫苗漸漸施打率高,疫情控制後,有可能在下半年出現報復性購屋潮,且屋主可採取由售轉租等待合理售價的方式,房市都顯短空長多,頂多是獲利空間遭壓縮,價跌幅度有限;而多屋投資族則資金運用調度有其門道,整體來說還會太過悲觀,房市應還是可抱持正面態度。

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