廣深圍堵樓市違規行為 市場情緒驟降成交低迷

原標題:廣深圍堵樓市違規行為 市場情緒驟降成交低迷

短時間內看來,在「房住不炒」的背景下,在嚴厲的政策圍追堵截之下,廣深樓市將會維持穩定、理性的基調,不會有任何炒作的空間與機會。

在經歷了多輪政策的圍追堵截之後,廣深樓市的成交量終於吹起了冷風。不僅成交量從高峰跌至低谷,成交價格也略有鬆動。終於,鼓吹房價的中介與投資客們,在嚴厲的市場環境下,不得不認清現實。

從最新的數據來看,對樓市的嚴厲調控已經逐漸在廣州、深圳這兩座粵港澳大灣區中心城市的成交面上逐漸顯現。

公開數據顯示,2021年5月,廣州新房成交量僅10220套,環比下降5%,對比今年1月下跌29%;二手住宅成交量10524宗,環比4月下降34.33%。深圳成交更顯低迷,深圳住建局數據顯示,5月深圳新房住宅成交2677套,環比下滑23.6%,成交量降至近一年最低值;二手住宅過戶套數為3027套,環比下滑37.9%,成交套數為2020年3月以來新低。

短時間內看來,在「房住不炒」的背景下,在嚴厲的政策圍追堵截之下,廣深樓市將會維持穩定、理性的基調,不會有任何炒作的空間與機會。在這樣的市場環境中,潛在的賣方以及以促成交易為目的的中介們,只能轉戰周邊。而留給買方選擇的餘地則會相應變大,市場正從「賣方市場」轉為「買方市場」。

成交低迷

廣深樓市本輪調整,是在政策密集出台圍追堵截的背景下發生的。

6月2日,深圳市地方金融監督管理局官方網站發布的兩項工作動態顯示,為防止經營性信用資金違規流入房地產領域,最近,市地方金融監督局對管轄內9家主要從事大樓保證業務的融資保證公司和富德、企業聯合、金勝信、大信、亞聯財5家小貸款公司進行了監督約談。

與此同時,廣州市地方金融監督管理局也在近期發布通知,要求各小貸公司全面停止過橋貸、贖樓貸等業務,不得直接或變相發放住房抵押貸款。如果存量業務及時報告,並要求小貸公司儘快壓降、結清,上述業務清理情況將成為2021年小貸公司監管評級的重要內容。

不僅對金融端嚴厲監管,廣州、深圳今年以來已經升級了多次樓市調控政策。2月8日,深圳市住房和建設局發文建立二手住房成交參考價格發布機制,同時發布了深圳3595個住宅小區二手房成交參考價格,此後深圳多家銀行也迅速行動,正式發文將二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據。

4月2日,廣州出台《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》,將人才購房限售時間從兩年延長至3年。同時提到要進一步嚴格人才資格審核,堅決打擊投機行為。

調控不斷深入,廣深樓市量價齊齊盤整。

據深圳房地產中介協會研究人士觀察的數據,隨著二手房市場的持續低迷橫盤,部分掛盤業主報價已出現明顯鬆動,原熱點片區如南山區南頭街道的部分樓盤報價相比新政前已下調20%,但仍無人問津。這意味著,市場仍處價格修正與調整階段。

而據深圳中原數據顯示,4月二手住宅成交周期為289天,較3月拉長24天。而在深圳貝殼網掛牌的房源也明顯增加,2月8日,在深圳貝殼網掛牌的在售房源32084套;6月7日,深圳貝殼網掛牌房源為38438套,增加近20%。

廣州的情況同樣如此。據中原研究院數據顯示,廣州5月新房網簽均價為34088元/平方米,環比下降4%;二手網簽均價為30985元/平方米,環比上月下降4.4%。

冷卻之後

成交持續低迷,廣深樓市的市場參与者也只能接受現實。

「現在的這個市場,可以說是非常不好。我原先覺得4000套算很差了,現在也就3000套出頭,真的太差了。就現在這情況,交易量要上去,肯定是有難度的。」一名深圳的中介告訴21世紀經濟報道記者。

「不要低估了決策層的決心,」一名深圳的開發商人士指出。他認為,從深圳的「十四五」規劃中,深圳在土地供應端發力明顯,這雖不一定能夠平抑房價,但是對金融端、供給端以及需求端多管齊下的整治,長久來看也會改變市場的情緒。

深圳如此,廣州也在經歷同樣的博弈。廣東中原地產項目部總經理黃韜指出,從目前的調控方向來看,簡單歸納就是一手房市場,肯定要穩地價穩房價穩預期,就是三穩,牢牢抓住這個方向。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉也對21世紀經濟報道記者分析稱,從5月份觀察到的數據來看,黃埔、南沙這種前期價格上漲較快的區域明顯更受限價限簽的影響,目前來看,(推盤)對比4月份或有兩到三成的降幅。「為了應對新的市場環境,目前已經有樓盤開始嘗試裝修變毛坯、全款優先選房等營銷手段。」

這樣的市場格局,較長一段時間內很難改變。

「現在廣深兩個地方,最主要的影響是金融條件有兩個大的變化,一個方面是新增信貸,今年提出對於房地產貸款佔新增貸款的比重要嚴格控制;另一方面,廣深兩地今年的房貸利率上升的幅度非常大,廣州在熱點城市裡面房貸利率已經是比較高的,深圳也一樣,廣深的調控政策收緊還是非常明顯的。」 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對21世紀經濟報道記者表示。

另一個調控的重點,也預示著廣州深圳的樓市的預期也將平穩。李宇嘉指出,人才政策的變化,也會對市場的預期造成比較大的衝擊。例如深圳落戶政策改變,還有廣州原來兩個熱點區域黃埔、南沙也對人才政策進行收緊。目前看來,廣州深圳在土地供給政策上面也會有明顯的調整,未來或將加大土地供應。

從廣州、深圳發布的「十四五」規劃來看,兩座城市在「十四五」期間都將發力住房供應。其中,廣州計劃籌建和供應城鎮住房131萬套,新增商品住房65萬套,籌建政策性住房66萬套;深圳則提出將建設籌集各類住房75萬套,基本形成保障性住房體系和機制。75萬套包括了商品房和各類公共住房。

(作者:吳抒穎 編輯:張偉賢)

台灣疫情資訊

縣市累計確診人數

相關熱門

綠色永續