杭州房貸利率三級跳:首套5.6%,二套5.7%

  原標題:首套5.6%,二套5.7%!杭州房貸利率三級跳!

  錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競

  「農行建行工行將在6月10日調整商業貸款利率,首套5.6%,二套5.7%。請大家抓緊時間簽合約。」昨天上午,微信朋友圈裡,有不少中介經紀人都轉發了這樣一條信息。

  就在5月下旬,杭州多家銀行剛剛上調過房貸利率。當時,首套房利率從原先的5.2%上調到5.4%,二套房利率從原先的5.38%上調到5.5%。因此,很多購房者都深感突然,「距離上次上調房貸利率才過了半個多月,現在又要上調,這是真的嗎?」

  對此,錢報記者也諮詢了多家銀行和中介。

  銀行證實利率確實再上調

  但由各支行自行決定,並非一刀切

  杭州某中介公司的一位經紀人表示,他是昨天收到通知的。另一家中介公司的工作人員說,她幾天前就在內網上看到這個通知了。據說是因為人行對個貸業務窗口管控加強,目前各家銀行的整體貸款額度非常緊張,商業按揭貸款也受到衝擊。

  記者聯繫到中國工商銀行杭州分行的一位工作人員,對方表示,工行的房貸利率確實上調了,昨天起已經在執行新利率,也即首套5.6%,二套5.7%。

  中國建設銀行的工作人員也證實了房貸利率上調為首套5.6%、二套5.7%的消息屬實。

  中國農業銀行的工作人員則表示,房貸利率由各支行自行決定,杭州分行目前對房貸利率的上調並非一刀切,不同資質的購房者可以申請到的利率可能會有差異。

  除了這三家銀行,目前其它銀行的房貸利率也都普遍在收緊。

  某城市商業銀行目前執行的房貸利率跟前面的三大行基本一致:首套最低5.5%,二套最低5.7%。

  一家股份制商業銀行的工作人員表示,他們最近也剛剛上調了房貸利率,首套從原來的5.25%上調到5.35%,二套從原來的5.4%上調到5.45%。「現在貸款額度比較緊。」

  還有幾家股份制商業銀行的首套貸款利率為5.4%。

  總體來看,房貸利率收緊是今年的主旋律。有銀行表示,因為房貸額度緊張,二套房業務基本上不做了。

  購房者受影響較大

  但杭州房貸利率在全國不算高

  而這次房貸利率再次上調,對購房者的影響還是比較大的。

  以購買首套房純商業貸款300萬元、等額本息30年還貸為例。原先按照5.4%的房貸利率,購房者還款總額606.45萬元,總利息306.45萬元,月供16846元。而現在房貸利率上調到5.6%,購房者的還款總額達到620萬元,總利息320萬元,月供上升至17222元,相當於總利息多出了約13.5萬元,每個月要多還377元。

  也有購房者慶幸自己辦早早辦出了房貸。李先生今年年初搖到了某紅盤的一套房子,搖到後就向銀行預約貸款,當時跟銀行談下來的首套房貸利率為5.0%。「如果按照現在5.6%的利率,我要還的房貸總利息估計要高出幾十萬元。」

  還有購房者驚嘆,這次調整後房貸利率,是不是「史上最高」?其實目前全國房貸都是「漲」聲一片,相比國內其它城市,杭州的房貸利率並不算很高。

  比如在一線和准一線城市中,成都的房貸利率是比較高的,今年4月,成都不少主流銀行的首套房房貸利率就已經破「6」,不少銀行因為額度緊張暫緩二手房接單。蘇州的房貸利率也不低,今年5月21日蘇州上調房貸利率後,首套房利率普遍達到5.7%、二套房普遍達到6%。合肥目前首套房房貸平均利率為5.9%。

  相比之下,上海堪稱全國房貸「窪地」。據悉,目前上海的首套房貸平均利率為4.65%。

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