上海青浦一宅地終止出讓:需對地塊功能、形態進一步深化研究

原標題:上海青浦一宅地終止出讓:需對地塊功能、形態進一步深化研究

6月9日,上海土地市場官網發布一則《關於終止青浦區夏陽街道華青路西側01-05地塊出讓活動的通知》(簡稱《通知》)。

《通知》顯示,因需對地塊功能、形態等作進一步深化研究,根據出讓人申請,現終止青浦區夏陽街道華青路西側01-05地塊(地塊公告號:202105312)的出讓活動。
399f-krhvrxt1706707.png
《通知》指出,已交納競買保證金的意向人可於即日起至上海市土地交易市場受理窗口分別申請退還已交納競買保證金本金和所產生的同期銀行活期存款利息(計息期為該該筆保證金入賬之日起至退還競買保證金本金當日止,利率為當期活期存款利率)。已交納的競買保證金本金將在上海市土地交易市場收到意向人書面退還申請后的5個工作日內原途徑返還。
按照此前公布的地塊信息,青浦區夏陽街道華青路西側01-05地塊為居住用地,出讓面積為20446.6平方米;容積率2;地塊起始價為85876萬元;中止價為92460萬元。按樓麵價來算,該地塊起拍樓麵價約為2.1萬元/平方米。
6edd-krhvrxt1706704.png
從地理位置上看,華青路西側01-05地塊與此次一同出讓的青浦區達慧路北側08A-01、08C-01地塊僅一路之隔,兩幅地塊距離17號線青浦新城站均不到1公里。

目前,上述地塊周邊項目情況看,2020年7月,佳兆業聯手金茂曾以16.33億元的價格拿下青浦區夏陽街道盈港東路北側14A-06、14B-04地塊,彼時成交樓麵價26679元/平方米。根據今年5月公布的認購信息,佳兆業金茂未來城的認購均價為44113元/平方米。

今年5月20日,上海規劃和自然資源局網站曾發布四則《上海市國有建設用地使用權出讓公告》,也就是上海市第一批集中出56幅地塊的詳細出讓公告,總起拍價達820.82億元。

其中,28宗為涉住宅地塊,總出讓面積178.11萬平方米,總建築面積367.63萬平方米,起拍總價約為699.7億元。

從青浦區的供應來看,上海首批集中出讓地塊中,青浦區共推出5宗地塊,分別為青浦徐涇的老集鎮A6c-06地塊、青浦新城的華青路西側01-05地塊和達慧路北側08A-01、08C-01地塊、趙巷的置旺路東側H4-04地塊,還有一宗為青浦區徐涇鎮振涇路北側A6c-06地塊(「城中村」改造項目—徐涇鎮老集鎮)。

不過伴隨著此次公告的發布,青浦新城的華青路西側01-05地塊已終止出讓。

據悉,上海市第一批集中出讓的商品住宅用地將在原有招掛複合出讓、自有資金監管等土地交易規則不變的基礎上,進一步實施限價競價規則。新競價規則主要為:在房價地價聯動機制下,合理設定地塊起始價格、中止價和最高報價。

競價方式由原舉牌競價調整為「舉牌競價+一次書面報價」,即先進行舉牌競價,舉牌競價未達到中止價的,以價高者得原則確定競得人;當舉牌競價達到中止價時,交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價,並以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。

上海市第一批次最高報價一般限定為起始價的110%。也就是說,即使進入了書面報價階段,企業給出的書面報價也不得超過最高報價,即溢價率不超過10%。

後續,根據上海市土地市場的安排,上海第二批住宅用地將在8-9月集中出讓,第三批將在10-11月集中出讓。

台灣疫情資訊

縣市累計確診人數

相關熱門

綠色永續