4月份5個重點城市首次集中供地,累計成交額超2000億元

原標題:4月份5個重點城市首次集中供地,累計成交額超2000億元

5月4日,據克而瑞研究中心發布的數據,4月份受5個重點城市首次集中供地的影響,地市熱度明顯上漲,各大房企拿地積極性有所提升,銷售TOP50房企單月拿地金額同比上漲29%。

這5個首次集中供地的城市分別為廣州、重慶、瀋陽、長春和無錫,據澎湃新聞(www.thepaper.cn)統計,5個城市累計成交地塊155宗,成交金額超過2000億元。

克而瑞在報告中提及,受到融資端、供給端政策影響,2021年以來開發商的投資延續了2020下半年的謹慎態勢,今年前4個月,百強房企整體拿地銷售比僅有0.23,雖然較3月末小幅提升了0.03,但這主要是由於在5個城市首次集中供地的帶動下,房企投資積極性有所提升,但由於部分核心城市集中供地尚未開始,導致部分區域深耕的房企本月尚無新增土儲。

從房企的梯隊來看,TOP1-10、TOP21-30房企積極性提升最為顯著,截至4月末拿地銷售比分別為0.24和0.23,較3月末分別提升0.04和0.05,而10強房企成為拿地銷售比最高的梯隊。

截至4月末,共有23家開發商的新增貨值超過300億元,其中新增貨值TOP10房企的新增貨值均超過500億元。2021年前四個月,百強房企各梯隊新增貨值中TOP20房企新增貨值全口徑金額佔比與貨值佔比分別為56%和58%,其中,TOP10房企新增貨值全口徑金額佔比與貨值佔比為各梯隊最高,為38%和39%。

4月份的集中供地從區域來看,百強房企在長三角拿地的金額佔47%,中西部和珠三角拿地金額佔比僅在22%左右,在瀋陽、長春均有集中出讓的情況下,百強房企在環渤海區域拿地金額僅佔10%。
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克而瑞認為,在調控愈發收緊、資金掣肘之下,投資仍應保持謹慎樂觀態勢。一方面要持續優化資本結構、拓寬拿地渠道,另一方面需保持聚焦深耕的投資策略,儘可能控制拿地成本。

從投資額方面看,4月份TOP50房企投資力度提升明顯,單月投資總額超2300億元,環比上漲29%。克而瑞在報告中指出,4月份投資額的上漲,在一定程度上是受到5個首次集中供地的城市影響,但與2020年平均水平相比,雖然在集中供地影響下出現了一定的提升,但2020年平均水平相比仍下降17%。

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