置產客急脫手 桃園A7議價彈性增

▲A7重劃區約有40幾個在售建案。(圖/NOWnews資料照片)
▲A7重劃區約有40幾個在售建案。(圖/NOWnews資料照片)
桃園市龜山區A7重劃區目前是桃園市建案量體最大的重劃區,約40幾個在售建案,今年又有4000多戶合宜住宅開放轉售,房市專家表示,打炒房政策發酵,早期在此置產的置產客購入成本較低,會希望在政策上路前獲利了結,因此目前議價空間相對大,但尚未遇到殺價取量的狀況。

A7重劃區因為總價親民,又有機場捷運、科技園區等重大建設,發展初期湧入許多置產客,加上當地預售屋首付門檻低僅要28萬、38萬,因此常有置產客一次購買3、4戶,日後轉手獲利。房地合一2.0修正草案立法院初審通過之後,凡是房地、預售屋等交易,2年內出售課45%重稅,逾2年但未滿5年出售課35%重稅,對預售屋產品影響較大。

信義房屋長庚重劃店店長李德煌表示,置產客入手價低,目前就是賺多賺少的差別,因為房地合一2.0政策上路後,2年內房屋要課45%所得稅,因此許多置產客會希望在政策上路前轉手,小賺出場。



李德煌進一步表示,打炒房政策的發酵讓A7重劃區的房價議價空間大,反而是買方好的入場時機,因為買方有機會遇到平轉狀況,但若要賣方賠錢賣的情形不太可能,若是不急著出售的置產客,則都有長期抗戰的心理準備,而目前觀察,A7重劃區的買氣仍有自住剛需支撐,因此交易仍很熱絡。

大家房屋林口捷運A7加盟店魏詩桓表示,目前置產客的動向趨向兩極,許多一次買預售屋3戶以上的短期置產客,盼日後獲利,但受政策影響,可能不見得獲利,會在政策上路前先脫手,但另一方面,口袋較深的長期置產客,則是因為看中A7重劃區的未來發展性,加上A7重劃區單總價都親民,反而想加碼置產,因為放長線投資,因此不受政策影響。

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