科技 新浪科技 房價被隔壁「踩」腳下,杭州一小區眾籌2000萬升級外立面

房價被隔壁「踩」腳下,杭州一小區眾籌2000萬升級外立面

原標題:房價被隔壁「踩」腳下,杭州一小區眾籌2000萬升級外立面

房價被隔壁小區「踩」在腳下,杭州江干區一江景小區居民頗為不服。為了提升樓盤檔次,小區發起眾籌,準備推動外立面升級改造。但2000多萬元的升級費用,需要業主自掏腰包。

日前,小區業委會主任經過一番徵詢,發現竟有76%的業主願意掏5萬元及以上。

房價PK不過隔壁,業主想提升樓盤品質

這事發生在江河匯板塊某小區,該小區2017年1月交付,由2幢高層住宅、2幢排屋和1幢公租房組成。

一個交付才4年的小區,為啥要改造外立面?

原來,該小區外立面材料使用的是真石漆,已有多處破損。尤其是公租房,外立面空鼓和脫落現象較為嚴重,已於前段時間啟動整修。

由於尚在質保期內,外立面整修費用由開發商承擔,這原本並不存在爭議。但按照開發商的整修方案,外立面仍使用保溫砂漿真石漆,很多業主認為「太掉檔次」,不如一步到位,用高大上的干掛石材。

該小區當年開盤價不到4萬元/㎡。不過才幾年功夫,江河匯區塊已變得炙手可熱,新鴻基綜合體的住宅,限價達6.98萬元/㎡;板塊內的留香園,江景資源還比不上該樓盤,但由於品質佔優,二手房價約8萬元/㎡。相比之下,該樓盤的二手房價在板塊中較低,成交價在6萬元/㎡左右。
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「業主認為他們小區是『杭州之窗』。很多旅客乘坐高鐵經過錢江二橋時,一眼就能看到。」該小區業委會主任曾先生告訴錢報記者,小區目前的外立面確實有點丑,很多業主希望商品房的外立面不像公租房那樣只是按照原方案整修,而是通過改造升級提升檔次。

「雖說我們小區的業主以自住為主,但是房價被周邊其他小區『踩』在腳底,心裏總歸不是滋味。」曾主任說。

將真石漆改成「掛石頭」,業主至少自掏2000多萬元

開發商只願承擔外立面的質保義務,但業主想要的卻是來一次「美容」全套,這就涉及資金問題。

「我們初步設計了兩個方案,第一個方案是全部使用干掛石材,大概需要3700萬元;第二方案是使用石材複合板,費用約2500萬元。而按照開發商的整修思路,大概只投入幾百萬元。」曾主任說,那意味著業主至少還得籌集2000多萬元的改造升級費。

這筆費用如何解決?曾主任表示,業委會考慮過動用小區經營性收入和物業維修基金,但經營性收入顯然是杯水車薪,而物業維修基金能否申請出來用於外立面提升改造,還是未知數。
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「小區共有商品房358戶,我們的初步想法是每戶出資5萬元,作為資金主要來源。」曾主任表示,早在業委會成立前,就有業主志願者針對業主進行意見徵詢,去年11月底業委會成立后,又向全體業主徵詢意見,同意外立面改造升級的佔89%,同意改造升級並願意出資5萬元以上的佔76%。此外,還有51戶業主願意出資10萬元。

「有了這份徵詢結果,業委會心裏有了底。如果我們再做點工作,業主出資率達到100%也不是沒可能。可能會有少數業主不願出錢,但如果工程完工後效果不錯,相信後期也能把這筆費用收上來。」

曾主任的這份自信有一定的底氣。就在前不久,業委會發動業主捐贈,用於小區東西大門以及地下車庫地坪的改造提升,很快就籌集到15萬元資金。「到時候若按5萬元一戶籌資尚有缺口的話,還可通過業主捐贈來籌措部分資金。」曾主任說。

(原題:《房價被隔壁「踩」在腳底,杭州一小區業主不服氣:眾籌2000萬升級外立面!》)