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無預售證不得收取定金

原標題:無預售證不得收取定金

  為了加強房屋交易監督管理,規範房屋交易行為,保障交易安全,維護房屋交易當事人的合法權益,廣州市住建局日前印發《廣州市房屋交易監督管理辦法(修訂徵求意見稿)》(簡稱《徵求意見稿》),對舊版《廣州市房屋交易監督管理辦法》進行修訂。

  記者發現,《徵求意見稿》著重規範了新建商品房的預售,要求未取得商品房預售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規定現售條件的商品房項目,房地產開發企業或其他公司均不得進行銷售,不得以認購、預訂、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

  未取得預售證不得進行銷售

  《徵求意見稿》要求,未取得商品房預售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規定現售條件的商品房項目,房地產開發企業或其他公司均不得進行銷售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款、電商費等性質的費用。

  新建商品房銷售過程中,房地產開發企業不得收取房款以外的其他費用;為新建商品房提供銷售服務的第三方不得向購房人收取中介服務費、律師費等費用。

  違反上述規定,住房建設行政主管部門責令其限期改正,沒收違法所得,按違法交易商品房的套數,每套處以3萬元的罰款;未取得商品房預售許可證的房地產開發項目,發布房地產預售廣告或通過認購優惠的手段推介商品房項目的,由市場監管部門責令其限期改正,並處以10萬元的罰款。

  若爛尾未盡責銀行須擔責

  房地產開發企業申請商品房預售許可證前,應當在商業銀行開立商品房預售款專用賬戶。

  房地產開發企業應當將到期應付購房款存入商品房預售款專用賬戶;購房人通過按揭貸款購房的,貸款銀行應當將按揭房款直接轉入商品房預售款專用賬戶。

  開戶銀行將對專用賬戶進行監督,每天更新商品房預售款專用賬戶餘額;根據住房建設行政主管部門核發的預售款專用資金撥付批准書,撥付相應的商品房預售款;擅自撥付商品房預售款的,應當承擔賠償責任。

  未按規定履行監督職責的銀行,由住房建設行政主管部門通報其上級銀行及當地銀行業金融機構監管部門,責令其限期改正,拒不改正的,根據法律規定追究其法律責任,並可以限制其參与本市房地產相關業務。由此導致項目爛尾或發生信訪、群訪或者其他危害社會穩定事件的,商品房預售款專用賬戶開戶銀行須承擔賠償責任。

  不得額外收取裝修款電商費

  在領取商品房預售證之前,房地產開發企業應當合理確定銷售價格,並報市場監管部門備案。房地產開發企業及其委託的代理銷售企業按照備案價格對外銷售,並對每套商品房明碼標價,以價目表和價格相關信息公示表的方式公開相關收費。

  同時,不得在預(出)售合同約定的轉讓價款外, 以裝修款、電商費等其他任何名義向購房者收取額外的房款。銷售價格超出備案價格的,不得在網上籤訂預(出)售合同,不得辦理預告登記和轉移登記。商品房銷售價格未備案或超出備案的銷售價格對外銷售商品房的,由市場監管部門責令其限期改正,按照銷售商品房的套數,每套處以5萬元的罰款。

  新增公示配建保障房情況

  除了在商品房銷售現場顯著位置公示預售證及符合現售條件的證明,《徵求意見稿》還新增要求公示項目配建保障性安居工程住房的數量、類型、區域位置、產權狀況及物業管理模式;以及包括周邊油庫等產生污染場所、高壓線路、微波通道等輻射源;規劃的路橋、隧道、變電站及其他公共設施建設情況及其建設行為可能造成的影響。公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢。

  改變已售房屋狀況需通知

  房地產開發企業已售房屋涉及增加建築面積、建築物高度、改變外立面、層數、建築結構、戶型和用途的,應當經規劃部門依法批准,並委託測繪機構對預售面積進行重新測算,方可辦理商品房預售許可證變更手續。變更影響預購人權益的,房地產開發企業應當在批准之日起十日內,書面通知預購人。