國內 公視 鼓勵危老建物翻新 容積獎勵再延5年

鼓勵危老建物翻新 容積獎勵再延5年

公視 2020-11-22 23:10
鼓勵危險老舊建築申請翻新、改建,原定今年5月到期的容積獎勵,要再延長5年。因為獎勵會逐年減少,最近全國申請踴躍,但是根據內政部營建署最新統計數據顯示,全國22縣市中有兩個縣市,嘉義縣跟連江縣,到目前為止沒任何的申請案。

危險老舊建築申請改建翻新,城鄉差距現象嚴重。根據營建署最新統計資料顯示,截至10月,全國申請案件共有1534件,已核准件數有1051件,以台北市申請件數最多,有567件,同時也是核准件數最多,有345件。全台22縣市中,至今仍有2個縣市,嘉義縣、連江縣,一件申請案都沒有。雙北市申請件數,則占了全國比重五成以上。  
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普瑞萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明,「中古屋甚至是新屋的售價沒有超過20萬的話,那如果說新建成本可能(每坪)起碼都要6萬、8萬,對於不管是整合或者是建商來講,不管是他想賺這一個合理利潤,或者是要分回這個面積,未來可以做銷售的話,其實都相對比較困難。」



不動產專家表示,危老改建案多數集中在六都,其他縣市相對少很多。除了都會區房價高、交易熱絡,有改建利潤。主要還是人口持續外流,又沒有產業投資,危老重建動機不夠,開發商自然不會把主力放在非六都縣市整合舊房屋改建。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,「有很多的危老推動師,他可能並不會轉進中南部,去做一些行銷跟推廣。但另外而言的話,就是危老你本身還會有一個額外的一個非建築費用的一個支出,因為這個關係,所以他也就不願意把房子舊翻新。」

不動產專家分析,由於都會區可建「素地」愈來愈少,因此建商整合老屋改建意願相對也比較高。另外,中南部房型,獨棟透天厝或是一樓平房,沒有住戶整合問題,但卻得獨力負擔改建工程款,負擔較大,在少子化與人口外移情況下,新增貸款重建意願自然不高。