財經 好房網News 永康街高記變10層住商大樓 專家:有違和感!

永康街高記變10層住商大樓 專家:有違和感!

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
1949年於永康街起家的高記,因違反建築法8月底停業後,屋主印尼紡織大王宋家原計畫跟周邊共同整合重建,但仍未達共識,最後決定申請危老重建,將打造超過10層樓的複合式住商大樓,如果審核順利通過,有機會在年底拆除。
 
原高記店面基地面積約90坪、屋齡51年,不過該建物遭北市府建管處多次認定違規使用,認為2、3樓為住宅區,不得作為商業使用,要求在今年8月底前變更使照並改善,但產權已非高家人所有,最後只好黯然關店。
 
原坐落於永康街的高記,於8月底停業後,決定申請危老重建,將打造超過10層樓的複合式住商大樓。圖/Google Map
原坐落於永康街的高記,於8月底停業後,決定申請危老重建,將打造超過10層樓的複合式住商大樓。圖/Google Map
 
以超過5億元將原高記店面於2010年賣給印尼紡織大王宋家的投資法人公司虹光國際,當時採去售後回租,月租金約150萬元,自8月底停業後,虹光國際申請為老重建,預計興建超過10層樓的建物,其中1~3樓規劃為商業設施,4樓以上為中、小坪數住宅。待11月審核通過,業主便有機會在今年底拆除動工。
 
天時地利不動產總經理張欣民指出,在土地使用分區方面,原高記店面1、2樓應為住宅用,因此藉由危老重建放寬建築限制,合法將商業設施進駐在內,且能增加容積獎勵,對於業者而言是很划算的。
 
永康商圈商家大多是餐廳及名品店,張欣民建議若一樓改為店面,可以走精緻店面為主,較有話題性且符合商圈客源的需求。
 
永康商圈大多以餐廳及名品店為主,專家建議,原高記店面若一樓改為精品店較有話題性。圖/Google Map
永康商圈大多以餐廳及名品店為主,專家建議,原高記店面若一樓改為精品店較有話題性。圖/Google Map
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,原高記所在位置改建為中高樓層的複合式住商大樓,其實與當地風貌違和,永康街棟距不大,商圈走向屬於懷舊風格,樓上層若為住宅與辦公室的討論度相對平淡,如鄰近豪宅因離大安森林公園遠,在話題討論性與價格亮眼度就都不高。
 
陳炳辰補充,原高記改建後具備看頭的還是一樓是否為店面,以商圈名氣與位置來說,仍具吸引力,其過去單坪萬元的租金行情應有望持續,甚至可能因重建後狀態改善而提高身價。