財經 北京新浪網 金科股份上半年凈利42.6億增34% 規模利潤均衡發展

金科股份上半年凈利42.6億增34% 規模利潤均衡發展

  長江商報記者 江楚雅

  金科股份盈利規模保持快速增長態勢。

  公告顯示,金科股份上半年實現營業收入303.06億元,同比增長16%,實現凈利潤42.59億元,同比增長34%;1-9月,公司實現銷售金額約1474億元,房地產銷售面積約1422萬平方米。

  在2019年業績會上,金科股份2020年銷售目標為2200億元。若據此計算,公司完成全年業績的67%。

   10月15日,金科股份控股子公司——金科智慧服務集團股份有限公司收到中國證監會正式批複,金科服務將在香 港交易所主板上市。分拆上市有助於突出金科股份生活服務板塊的發展優勢,也可以有效增強金科服務的資本實力,建立資本運作平台,為業務發展提供更為多元化的融資渠道,提升其競爭優勢。

  2017年-2019年,金科服務的收入分別為10.47億元、15.23億元及23.27億元,復合年增長率約為49.1%;同期,凈利潤分別為1.13億元、1.63億元及3.74億元,復合年增長率約為81.5%。

  地產分析師嚴躍進對長江商報記者表示,金科通過分拆物業進行上市,其邏輯和別的企業類似,充分體現了對於物業板塊運作的認可,通過上市,獲得了更大的融資渠道,也為後續物業支持住宅業務開發創造更好的條件。

  銷售額5年增8倍

  從2015年的238億到2019年的1860億,再到2020年2000億的銷售目標。金科股份用5年的時間就完成了近8倍的業績增長。

  2020年上半年,金科實現營業收入303.06億元,同比增長16.09%;實現凈利潤42.59億元,同比增長34%,其中歸屬於上市公司股東的凈利潤36.15億元,同比增長40%。

  在此前的2019年業績發佈會上,金科股份宣布今年銷售目標為2200億元,與去年1500億的銷售目標相比,金科股份今年的銷售目標增長了47%。按照2200億元的目標來看,今年前9個月,金科股份已完成年度目標的67%。

  9月份,金科股份及其所投資的公司實現銷售金額約235億元,對應的銷售面積約221萬平方米。與此同時,今年1-9月,金科股份及所投資的公司實現銷售金額約1474億元,對應的銷售面積約1422萬平方米。

  中國指數研究院認為,2020年是金科跨越式大發展的收官之年,也是開啟高質量發展的首要之年。金科經受住了新冠疫情的考驗,經營業績表現出色,實現穩健增長。

  規模擴張下,2016年開始,金科股份拿地節奏不斷加快。2017年-2019年上半年,新增土儲建築面積分別同比增加103%、153%、182%,而同期銷售面積分別同比增加68.94%、59.19%、20.37%,。前者增速明顯大於後者。

  2020年上半年,金科股份新增土地87宗,土地購置合約金額達到546億元,計容建築面積1370萬平方米,其中,新增土地儲備按計容建築面積計算二三線(含新一線)城市佔比超85%,按土地購置金額計算佔比超90%,有效補充了優質土地資源,城市能級顯著提升,為公司後續發展提供堅實保障。

  多元化業務發展

  2018年,金科順利跨進銷售額千億房企俱樂部。同年,金科提出民生地產開發、生活服務、科技產業投資運營和文化旅遊康養等相關多元化協同發展的「四位一體」產業升級戰略,四個板塊協同發展,借力幫助企業把規模快速做大。

  6月29日,金科服務正式向港交所提交了上市申請,實現「A+H」雙輪驅動,「四位一體」協同發展戰略再獲關鍵進展。2020年上半年,金科服務營業收入同比增長36%,凈利潤同比增長超80%。10月15日,金科服務集團股份有限公司收到中國證監會正式批複,金科服務將在香 港交易所主板上市。

  天眼查APP0數據顯示,金科服務成立於2000年7月18日, 現註冊資本5億元,金科股份控股比例68.32%。公司主營業務為社區服務運營及智慧體系建設,收益主要來源於四條業務線:物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務和智慧科技服務。

  截至2019年末,公司共有754個已訂約物業管理項目,合約總建面約為248.6百萬平方米,共有417個在管物業管理項目,在管總建面約為1.205億平方米。2017年-2019年,金科服務的收入分別為10.47億元、15.23億元及23.27億元,復合年增長率約為49.1%;同期,凈利潤分別為1.13億元、1.63億元及3.74億元,復合年增長率約為81.5%。

  對於募資用途,公司表示將用於擴大公司物業管理業務規模、收購兼并其他物業公司或者專業化服務公司、發展公司增值服務業務、完善公司數字化及信息化系統、補充公司營運資金等。

  金科股份有關負責人表示,為了更好地貫徹自身「四位一體」戰略,此次分拆上市有助於突出公司生活服務板塊的發展優勢,提高公司及金科服務的持續運營能力,並完善其激勵和治理機制,使其內在價值得以充分釋放;同時,也可以有效增強金科服務的資本實力,建立獨立、持續、穩定和高效的資本運作平台,為業務發展提供更為多元化的融資渠道,提升其競爭優勢。

  在科技產業投資運營方面,金科股份秉承「以產促城,以城興產,產城融合」的發展理念,構建產業綜合運營服務體系。目前已進入重慶、四川、湖南、山東、山西、江蘇等13個省份17個城市,其中2020年新進駐城市6個,累計開發運營管理項目21個,面積超1000萬平米。

  在文商旅康養方面,將努力發展新興商業、文化旅遊、康養社區等多個板塊,致力於帶動區域商業及文化旅遊產業升級,打造城市新高度的文商旅及康養品牌,助推區域經濟發展。