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北京鼓勵企業參與REITs試點

原標題:北京鼓勵企業參與REITs試點 來源:北京日報

  北京市2020年基礎設施REITs產業發展大會近日召開。記者獲悉,北京市將加快構建REITs產業生態體系,重點打造以REITs為特色的資產管理機構聚集區,全力支持優質基礎設施項目積極申報REITs,全力支持培育基礎設施REITs專業運營管理龍頭企業,全力支持金融機構及相關中介機構開展基礎設施REITs業務。

  所謂REITs,就是將具有持續穩定收益的基礎設施領域資產或特許經營權益,轉化為流動性較強的、可上市交易的標準化、權益型金融產品,在證券交易所公開發行募集資金從而盤活存量資產。今年4月,國家發改委、中國證監會啟動基礎設施REITs試點。9月29日,北京率先發佈了十二條《支持北京市基礎設施領域不動產信託基金(REITs)產業發展若干措施》,為推動REITs產業高質量發展提供了有力的政策保障。

  下一步,北京將立足自身特點和優勢,長遠整體謀划,從產業要素、產業生態、政策保障等方面抓好落實,培育產業發展「新引擎」。本市將深入挖掘儲備優質資產,樹立北京板塊品牌標杆,建立項目儲備庫,積極吸引各類社會資本參與項目孵化培育,爭取在節能環保、5G、數據中心等新基建領域及京津冀城際鐵路、新機場等重點項目打造若干只經濟效益好、社會知名度高的優質REITs。

  本市還將鼓勵通過出資入股、收購股權、相互換股等方式,整合優質資源,集中力量打造一批輻射全國的規模化、專業化基礎設施REITs運營管理龍頭企業,同時大力吸引內外資優質公募REITs基金管理人入駐北京,支持市屬企業申請相關金融資質,創新舉措培育優質資管團隊。

  在培育產業生態方面,北京將充分利用中介服務機構高度集中的專業優勢,鼓勵優質中介機構積極拓展REITs業務,通過兼并重組、聯營合作等方式做大做強。本市將通過戰略配售主動引入社會保障、養老保險、年金等長期資金,促進基礎設施REITs產品與資金風險收益要求有效匹配,發揮REITs二級市場流動性優勢,為投資者進入和退出投資提供有效途徑。

  本市將創新市場准入、規劃土地、稅收監管等支持政策,打造產業集聚區,拓展優質市場主體發展空間,通過「產、學、研」合作培養一批專業人才,健全高端人才引進機制,高標準培育引進專業人才。

  值得關注的是,本市擬對成功發行基礎設施REITs產品的企業給予一次性補貼,並在現有稅收政策框架內給予企業所得稅減免優惠,將發行規模作為降槓桿措施納入國有企業經營業績考核指標,全方位鼓勵企業參與REITs試點。本市還將完善PPP(政府和社會資本合作)項目配套制度,積極探索通過「PPP+REITs」方式盤活存量資產。