財經 北京新浪網 辦公樓市場回溫,運營商動作活躍

辦公樓市場回溫,運營商動作活躍

來源:觀點

8月,鑒於國內相對穩定的經濟環境,部分商辦運營商相對活躍,新增租賃、開工、投資動作時有發生。

01丨市場維持投資信心

        整體處於回溫過程

新增供應上,8月全國辦公樓新開工面積累計值為4220.15萬平方米,累計增長-5.8%,環比有所改善,但整體仍未恢復至去年同期水平,或與上半年新增投資項目較少有關。

本月新增竣工面積累計值錄得1282萬平方米,累計增長-16.9%,與上月相比略有下降,但整體波動不大,仍在正常區間內。

數據來源:國家統計局,觀點指數整理

開發投資層面,8月開發投資額累計值為3821.21億元,累計增長-1%,雖然仍為負數增長,但已經是今年疫情以來最好的、水平,說明近期恢復情況良好。

銷售方面,本月錄得辦公樓銷售額為2646.42億元,累計增長-18%,但與去年同期相比仍有一定差距。目前來看,還是要寄希望於後續產業發展帶來的需求增長。

數據來源:國家統計局,觀點指數整理

廣州寫字樓去化不理想

一線城市主要市場方面,據合富大數據顯示,廣州8月寫字樓成交量僅2萬多平方米,同比下降35%,環比下降39%,主要集中在黃埔區、南沙區、花都區及番禺區等周邊區域,一半以上交易由小獨棟物業支撐。

新增供應方面,8月新增供應面積近24萬平方米,達到近兩年的供應峰值,目前寫字樓庫存環比上升20%,給去化帶來較大壓力。

從上述數據可看出,廣州寫字樓目前存在去化不理想、供應量較大等一系列問題,打破這一局面還需要強勁需求來帶動項目入市的局面。

獨棟寫字樓獲得青睞

與此同時,獨棟寫字樓受到了較多企業的青睞。據中原研究發展部數據顯示,2020上半年廣州小獨棟寫字樓成交活躍,共售出15棟物業。

相較於傳統寫字樓租賃項目,小獨棟寫字樓具有自身獨特優勢。一是能夠根據企業需求進行定製;二是通常分佈在各類產業園區中,入駐企業有機會享受園區各類產業扶持政策;三是銷售價格及租金在寫字樓產品中相對較低。

因此,對於追求性價比的買家及租戶而言,小獨棟寫字樓產品是目前的較佳選擇。

02丨頭部運營商出租率企穩

        月內項目發展活躍

月內,大部分商辦運營商均發佈了上半年業績。從數據來看,因疫情衝擊,大部分企業收入和出租率有所下降。

不少商辦運營商愈發意識到除租金收入外,出租率穩定和客戶結構優質的重要性。這方面頭部商辦運營商具有較大優勢,在疫情衝擊下即使收入有所下滑,但出租率還是維持在較好水平。

觀點指數選取17家樣本企業進行數據梳理,發現12家企業出租率均在80%以上,而出租率在80%以下的企業只有5家,出租率較低的企業除疫情衝擊外,部分還受到新入市項目出租率較低,疫情期間未能較快增長的影響。

數據來源:企業中報,觀點指數整理

月內商辦運營商相對活躍

雖然疫情帶來一系列挑戰,但下半年以來商辦運營商的投資步調還是逐漸正常化,月內相對活躍,相關項目動態較多。

企業

近期動態

世茂

長沙世茂環球金融中心已簽約入駐世界500強企業湖南總部近10家

中海商業

亞太最大規模律師事務所之一北京盈科律師事務所正式落戶成都中海國際中心

金地商置

金地威新國際中心於本月開幕,該項目總建築面積約22萬平方米

世茂、華潤、合景泰富

廣州首座5G智能寫字樓——匯金中心對外開放

時代商業

時代E-PARK(番禺)二期開工儀式於本月舉行,有望成為其代表性項目

綠地集團

成功摘得了武漢黃陂臨空經濟區7幅核心地塊,總地價逾164億元,擬投建武漢綠地天河國際會展城項目

數據來源:公開資料,觀點指數整理

2020年對商業地產來說是充滿挑戰的一年。商辦作為大宗交易中最受青睞、最抗風險的業態,也受到了不小的影響。在這充滿危機的情況下,哪些企業的運營管理方式更具優勢?優質項目的優點又在何處?哪些企業的品牌價值更受租戶認可?

為此,觀點指數研究院從營運、財務、管理、品牌和商業模式等多個維度,綜合評選具備優秀能力的企業,並獨家發佈「2020年度中國商辦運營商TOP20」。這份值得行業研讀並極具指標意義的重磅榜單將在2020觀點商業年會揭曉。屆時在上海,這個國際化商業大都市舞台,來自全國各地的商業地產大佬、金融機構等將齊聚於此,共探商業發展未來。

2020年度中國商業地產TOP100

暨商業表現獎

2020年度中國商業地產TOP100

分榜單

2020年度中國商業地產運營能力TOP30

2020年度中國商業地產管理能力TOP30

2020年度中國商業地產創新能力TOP30

2020年度中國商業地產品牌價值TOP30

2020年度中國購物中心運營商TOP20

2020年度中國商辦運營商TOP20

2020年度中國商業不動產投資管理機構TOP10

2020年度商業表現獎

01項目篇

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04品牌篇

05消費品牌篇

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