財經 北京新浪網 南京樓市調控風暴眼:「假離婚」炒房被戴上緊箍

南京樓市調控風暴眼:「假離婚」炒房被戴上緊箍

  「假離婚」炒房被戴上緊箍 購房材料造假遭嚴查

  南京樓市調控風暴眼

  本報記者/劉頌輝/南京報導

  在單價倒掛近萬元的限價樓盤誘惑下,一些南京的購房者正在鋌而走險,通過PS手段偽造資金證明「上車」。

  日前,一家TOP10房企南京公司的銷售人員向《中國經營報》記者透露,有的樓盤一旦客戶搖號中籤,不管成交與否都會算進銷售員的業績提成,因此有人私底下協助購房者偽造資金證明,「都是些不成文的操作,樓盤也會睜一隻眼閉一隻眼」。

  10月11日,熱門樓盤啟迪水木濱江開發商在官方渠道發佈公告,公司依據驗資245萬元、首付八成的要求進行審查,對不符合要求的一律取消搖號報名資格,或於開盤現場核查請離,對涉嫌違法的,將移交有關部門處理。

  因偽造資金證明受到爭議的不止是啟迪水木濱江,據南京本地媒體報導,位於雨花台區的仁恆城市星光有銷售人員告知購房者:「銀行賬戶上只有二三十萬,可以PS成兩百萬,然後可以拿著假的資金證明去報名。」

  受訪行業專家表示,上述造假操作主要在於樓盤提高了首付比例,驗資數百萬元,在時間緊急的情況下,一些置換需求不願騰出資金,這也與現階段南京樓市行情有關。

  公開數據顯示,樓市「金九銀十」期間,南京新房認購量與供應量大幅增長。9月,南京新房認購10222套,成交5992套,認購量同比上漲43%,國慶假期前後日均成交量超過200套。不過,值得注意的是,從帶看量來看二手房市場難言樂觀,庫存量已突破10萬套。

  資金證明造假風波

  家鄉在江蘇宿遷的於先生,今年依靠自己的中級職稱證明在南京落戶,參加了四五個樓盤搖號活動後,他在城南成功買下一套房。

  在南京城南的在售項目中,仁恆置地推出的仁恆城市星光是頗受關注的代表。在今年8月31日拿到第二批銷售許可證之後,樓盤就不斷通知意向客戶們報名。

  該項目共推出432套精裝房,備案均價4.38萬元/平方米,比周邊的二手房價格還高出每平方米7000元。雖然設置了首付五成、驗資200萬元的門檻,但依然吸引了2506組購房者報名,中籤率17.2%。按照相關要求,這批購房者凍結的資金達到50.12億元。

  據江蘇公共新聞頻道報導,就在9月6日開盤選房的前一天,有購房人王女士爆料稱,在仁恆城市星光截至報名的前一晚(9月1日晚上),她還沒把錢湊齊,也沒辦法出具200萬元的驗資證明。就在這時,仁恆城市星光一名銷售員告知:「銀行賬戶上只有二三十萬,可以PS成兩百萬,然後可以拿著假的資金證明去報名。」

  據報導,該名銷售人員還表示,只要有購房證明,「不僅存款證明上的金額可以PS,上面的人名也可以PS」,也就是說一張200萬元的存款證明可以給兩個人同時使用。最終,在銷售人員的線上指導下,王女士在仁恆城市星光報名成功了。

  南京樓市新政「寧九條」第七條明確規定:利用虛假材料騙取購房資格或偽造資金證明,一經查實,可以取消購房資格並依法追責。9月下旬的一個工作日,記者就此來到仁恆城市星光售樓處,置業顧問以負責人不在為由,未回應上述問題。在隨後與仁恆置地南京公司一名負責人的溝通中,其表示,具體以公司公告的信息為準。

  負責開發仁恆城市星光的南京頤薈居房地產開發有限公司在「資金證明造假風波」後很快發佈了通報信息:公司在項目APP網上報名過程中,進行了嚴格審查。因購房證明、身份證信息填寫錯誤;存款證明不符合驗資條件等情況,於搖號前主動剔除無效報名共計303組。已嚴格按照銷售方案,在開盤現場對購房人進行資料核驗,不符合核驗資料信息的購房人不予入場選房。如發現造假情節,將嚴格自查自糾,及時處理。

  記者在南京多家樓盤調查發現,上述造假風波後,南京新開盤的項目對驗資證明的真實性篩查得更加嚴格。揚子江金茂悅一名置業顧問告訴記者,在最後一批房源開盤過程中,公司對驗資環節要求非常嚴格,很多沒來得及準備資金的,臨時PS證明都被檢查出來篩掉,並且採取了AI審批等方式,從線上到線下經過了三輪對比審核。

  「兩輪審核後,原來1萬多組認籌客戶,只剩4000多組符合資格。」其介紹,「有些客戶驗資的時候錢不夠,直到簽約的時候才湊到錢,而且要拖延時間,我們現在會杜絕這類客群。」該名置業顧問介紹說。

  供應開閘交易火爆

  南京是長三角地區的樓市熱門城市,也是品牌房企競逐之地,每年「金九銀十」期間的市場行情牽動方方面面。

  買房送金條、超過5000組人搖號搶總價1800萬元的高價盤、在樓盤門口吃著外賣坐等搖號……記者在走訪南京房地產市場期間觀察到,樓盤的營銷活動五花八門,有人從蘇北的宿遷連夜開車到樓盤,只為搖號中籤。

  易居企業集團南京公司提供的數據顯示,9月28日~10月11日,南京共認購商品住宅5787套,成交2706套。其中,10月5日~11日,南京日均認購商品住宅195套,成交229套。

  新房密集供應是推動樓市交易火熱的重要原因。國慶假期前夕,南京就有51個樓盤集中領取銷售許可證,上市10775套房源,這個數字是南京樓市歷史新高,甚至超過了個別一二線樓盤的整月取證數量。9月29日,南京市住房保障和房產局披露了第四季度商品住宅擬上市計劃表,南京還有127個項目3.28萬套新房入市,合計約388萬平方米。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,商品住房集中放量不排除是給「十一」長假做的準備,對假期的銷售行情起了積極作用,當地政府在適度放鬆預售許可要求。

  在樓盤集中上市情況下,競爭進入白熱化,分化也十分明顯。一些配套好、價格優勢明顯(一二手房倒掛、低價)的項目去化較快,而區位、價格優勢不明顯的項目,去化相對慘淡。

  南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華表示,南京之前頻頻出現萬人搖號行情,引起行業關注,為了不引起人員聚集,就讓樓盤集中開盤,購房者盡量分散開,提高了樓盤的中籤率。但其實仍只有40%開盤賣光,多數樓盤沒有賣完。

  南京網上房地產披露的數據顯示,位於南京浦口區的三金鑫寧府於2017年7月首次開盤,項目共入網884套房,3年多過去,成交僅603套,不足七成。記者走訪位於珠泉西路與江淼路交匯處的三金鑫寧府售樓處時,一名置業顧問介紹,項目共建有13棟高層住宅,現房銷售,戶型最小有127平方米,均價2.56萬元/平方米,毛坯房交付。樓盤如今最大的亮點是,每個戶型配有4平方米的設備陽台屬於贈送範圍,交房後可以敲掉牆面打通成一個房間,交房的業主已經在施工。

  針對上述情況,記者致電三金地產旗下的南京江北三金房地產開發有限公司負責人,其聽到贈送面積後就立即掛掉電話,未予回應。

  南京市浦口區住房保障和房產局市場監管科回復表示,執法工作人員已前往現場核實三金鑫寧府的偷面積行為,並且督促開發商整改,重新開放毛坯房的樣板間,要求在銷售過程中的說辭與交付時保持一致。

  二手房局部遇冷

  動輒數百萬資金證明的改善樓盤在南京銷售火熱,一些總價低的二手房被拋售出來。吳翔華表示,近期二手房掛牌量明顯增加,市場已出現大量的置換需求,短時間二手房均價會輕微下跌。

  研究機構的數據顯示,南京在售二手房數量持續上漲,而二手房成交量在下跌。鏈家官網數據顯示,截至10月15日,南京在售二手房數量為102383套,9月成交均價為28661元/平方米。南京的二手房房東開始拋售手上的房源,在各大中介平台,不時能看到「降價急賣,價格可談」的帖子。

  10月9日,貝殼找房發佈了2020年城市「十一」找房熱度(二手房市場),西安、廣州、蘇州的城市總帶看量增幅較大,較去年同期分別增長155.5%、146%和112.5%,在南京、武漢和天津,「十一」假期帶看量增幅排名靠後,同比漲幅未超過20%。

  7月底出台的「寧九條」對二手房交易起了「釜底抽薪」的作用。該方案規定,完善住房限購政策,夫妻離異的,任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這意味著,南京全面封堵了「真買房、假離婚」的操作。

  「我們店的二手房成交量在明顯減少,後續成交價格還可能繼續走低。」易居房友一位長期從事二手房銷售的店長表示,以前相當一部分客戶是拆遷後家庭有多套房源,通過假離婚買賣了二手房,如今已行不通。

  二手房市場一直以來是探究樓市動向的風向標。南京新房供應量上漲,剛需、改善各類產品接連入市,在「買新不買舊」的觀念下,二手房市場成交壓力可想而知,資金上「賣一套再買一套」的購房邏輯變得更加困難。