財經 北京新浪網 年底額度收緊 銀行房貸按揭放款趨緩

年底額度收緊 銀行房貸按揭放款趨緩

  年底額度收緊 銀行房貸按揭放款趨緩

  本報記者/秦玉芳/廣州報導

  臨近年底,部分銀行信貸額度緊張,個人購房按揭貸款有收緊趨勢,少數分支行已暫停按揭房貸業務。多位股份制銀行零售業務人士透露,目前利率浮動雖然較為平穩,但確實存在放款周期拉長的情況。

  不過《中國經營報》記者在廣東地區20餘家銀行個人房貸業務初步調查發現,四大國有銀行正常的個人房貸業務較為穩定,審貸及放款周期暫未有較大變化,股份制銀行和地方銀行的部分地區分支行表現相對明顯。此外,隨著房貸監管政策的相繼落地,近來各家銀行加大了對公領域的涉房融資壓降力度,但正常的個人房貸業務並未受影響。

  分析認為,受今年銀行融資規模增幅擴大影響,使得新增涉房貸款佔比本來就處於下降趨勢,且2020年房地產銷售額較去年基本持平,因此整體來看,各家銀行正常的房貸、尤其首套剛需貸款比較穩定。

  房貸按揭放款周期拉長

  近來,廣東區分銀行信貸額度緊張,房屋按揭放款收緊,放款周期拉長。

  某股份制銀行廣州零售業務經理透露,現在貸款利率沒有明顯的浮動,審批速度也比較快,一般兩三天就可以審批完成,也不需要排隊,但臨近年底信貸額度季節性緊張,放款周期會拉長,需要2~3個月的時間。

  另一股份制銀行東莞零售業務人士透露,部分地區支行額度緊張,尤其月底更甚,審批完成也要等到下個月月初才能放款,等到11月以後放款會更慢。「目前我們支行月初額度還相對寬鬆,放款流程也在1~2周左右。」

  「額度緊張主要是年底額度管控的原因,一般到年底任務基本完成了,加上信貸額度緊張,有些前期按揭業務增長較快的銀行分支行就會收縮暫停接單,或者審批後明年初放款。不過整體看目前收緊情況並不是非常普遍。」上述股份制銀行廣州零售業務經理如上表示。

  廣州某房屋按揭貸款中介機構負責人表示,到年底,額度緊張其實都是普遍現象,甚至有的銀行部分支行已暫停新增房貸受理,不過四大行總體額度相對寬鬆,暫並未出現收緊情況,一般1個多月就可以放款,比如工行辦妥抵押登記後約一周就可以放款。

  部分銀行個人房貸額度收緊的同時,利率浮動趨於平穩。上述房屋按揭貸款中介機構負責人透露,近來四大行房貸利率普遍較為穩定,沒有明顯浮動,部分股份制銀行和城商銀行會出現輕微上浮。

  融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年9月(數據監測期為2020年8月20日~2020年9月18日),全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,環比下降1BP。這也是首套房、二套房利率連續第9個月下調。

  融360大數據研究院數據還顯示,9月份監測的41個城市中,僅4個城市的首套房貸款利率波動幅度超過5BP。

  不過融360大數據研究院分析師李萬賦在報告中分析指出,9月份雖然整體房貸利率水平仍然略降,但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現拐點,且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。

  剛需按揭比較穩定

  國慶節假期前夕,就有媒體曾報導,監管部門要求大型銀行控制房貸規模,多家大行新增涉房貸款佔比降至30%以下。

  某國有銀行深圳地區一支行行長透露,對公業務領域的涉房貸款規模一直在壓降,新增貸款管控趨嚴,近來尤為明顯,但針對個人購房的按揭貸款受影響並不大,主要是通過房抵經營貸融資購房的存量貸款和新增貸款不能做了,正常的房抵經營貸和購房按揭貸款業務暫未收到調整通知。

  不過對此中原地產首席分析師張大偉認為,今年各家銀行正常的房貸尤其首套剛需貸款比較穩定。

  在張大偉看來,今年銀行房貸增長規模很大,面向小微企的小額貸款上升得較快,使得新增房貸佔比在下降,有些銀行還在加大涉房貸款業務。「且2020年房地產銷售額交去年持平微長,市場對信貸需求的增長不是特別大,同時銀行個人房貸業務新增規模依然較大,因此整體來看一般不會出現過於緊縮的情況。」

  據央行發佈的《2020年二季度金融機構貸款投向統計報告》顯示,二季度末,人民幣房地產貸款餘額 47.40 萬億元,同比增長 13.1%;上半年增加 2.99 萬億元,占同期各項貸款增量的 24.7%,比上年全年水平低 9.3 個百分點。其中,個人住房貸款餘額32.36萬億元,同比增長15.7%,增速比上季末低 0.2 個百分點。

  據Wind數據顯示,上半年34家A股上市銀行實現個人住房貸款總額29.16萬億元,較2019年底增加5.6萬億元。

  值得注意的是,今年以來監管機構對銀行信貸資金流入房市的監管不斷加強。

  8月份以來,各商業銀行相繼發佈用卡規範,嚴控資金用途,強調不得將信用卡用於生產經營、證券市場、股本權益性投資及房地產開發等非消費領域。

  與此同時,監管加強對銀行信貸資金違規流入房市檢查及懲處。據銀保監會官網公告顯示,僅8月份以來,因信貸資金違規流入房市的罰單就達40餘張,部分銀行被罰金額數千萬元。

  下半年以來,國務院、住建部分別召開房地產工作座談會,再次強調「房住不炒」定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟手段。融360大數據研究院統計表示,截至目前,已經有超15個城市發佈樓市調控收緊政策,不僅涉及到房價、房貸等常規內容,在限購方面還特別出台條款堵住 「假離婚」「假落戶」帶來的多套房購買優勢,增加炒房成本。

  李萬賦認為,中國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩的走勢下略有收緊,且在二套房貸上表現更加顯著。