生活 NOWnews今日新聞 房市/南科加持 台南高鐵區土地熱 住宅開價逼近2字頭

房市/南科加持 台南高鐵區土地熱 住宅開價逼近2字頭

▲台南高鐵特區擁交通條件、未來發展性,吸引建商搶進。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南高鐵特區擁交通條件、未來發展性,吸引建商搶進。(圖/NOWnews資料照片)
內政部最新一期《都市地價指數》揭露,全國各地地價上漲幅度最大是台南市,其中又以住宅區漲幅最明顯。房市專家指出,高鐵特區、安南、永康堪稱房地產交易「三大熱區」,近期交易價量俱揚;由於土地價格不斷上漲,例如高鐵特區今年初至今,每坪住宅區土地至少有2萬元漲幅。

內政部每年1月及7月公布《都市地價指數》,根據最新一期報告,全國各直轄市及縣市中,僅台南市、台中市、屏東縣、彰化縣上漲幅度超過0.5%,其餘各地均屬微幅變動。台南市部分,整體地價指數上漲0.68%為全台最高,尤其住宅區上漲0.7%。

信義房屋台南民生店店長韓秀蘭指出,台南土地與房屋的價格基期相對低,因此在南科就業機會大增且發展前景佳的帶動下,高鐵特區、安南九份子重劃區等地都有許多房地釋出,使整體交易量相當火熱。



韓秀蘭進一步說明,觀察台南房地市場,三大熱區分別是高鐵特區、安南、永康,且土地價格漲幅比房屋還明顯。以高鐵特區為例,在建設議題以及交通機能支撐下,吸引建商搶進,甚至有許多外地建商願意追價搶買土地,今年初還買得到每坪1字頭住宅區土地,但如今每坪至少漲2萬,每坪土地價格都不低於20萬。

高鐵特區雖位於歸仁區外圍,但有高鐵、台鐵,且鄰近86快速道路,可銜接國道1號;此外,官方規劃「沙崙智慧綠能科學城」,將打造綠能產業核心區、會展中心區、中研院南部院區以及住宅區。

韓秀蘭認為,建商看準高鐵特區等地的發展性,積極搶進,使土地價格持續飆漲,對於購屋族最大影響就是房價將同步被拉升,例如高鐵特區目前預售推案每坪約17、18萬左右,日後勢必站上2字頭。