財經 北京新浪網 提前償還106億外債,恆大加速降負債

提前償還106億外債,恆大加速降負債

恆大向外界釋放出大力降負債的決心。

在降負債的路上,恆大不斷加速。

9月17日,中國恆大(03333.HK)發佈公告,將使用自有資金提前償還15.65億美元(約合106億人民幣)優先票據,此次償債規模創下香 港資本市場紀錄。

有業內人士認為,恆大此次提前償還這麼大規模的美元債,不僅體現出公司的強大實力和良好信用,也再次向外界釋放出大力降負債的堅定決心。

進入下半年,房地產調控持續收緊,融資「三道紅線」讓房企壓力倍增,資金壓力大的房企已紛紛行動起來。其中也包括恆大,除了此次大手筆償債之外,恆大推出的七折促銷活動,分拆物業上市以及恆大汽車引入戰投,這些動作都有將會降低負債。

在監管層加強房企融資監管前,恆大在年初便已提出「降負債」的目標。恆大希望在2020年到2022年,力爭有息負債平均每年減少1500億元。恆大發佈的中期報告顯示,截至6月底,恆大有息負債比3月底減少約400億元,預計全年會減少1000億元左右。

9月6日晚上,中國恆大董事局主席許家印連夜召開營銷大會,正式下達了9月、10月的營銷任務:每個月銷售目標1000億元,即「金九銀十」累計要實現銷售2000億元。

對恆大而言,每年的「金九銀十」都是為年度業績發力的最好時機,去年9-10月恆大累計實現銷售1734億元,其中10月單月完成了903億的銷售額,成為房企單月銷售最高紀錄。

若能趁「金九銀十」順利搶收2000億元的銷售額,恆大將提前完成全年6500億元的年度目標,完成8000億元內部銷售目標的81.3%。

為實現兩月2000億元的銷售目標,恆大在全國範圍內推出了全線7折優惠,同時還推出網上賣房2000抵20000、清尾最高88折等多重額外折扣讓利。此前,在房企銷售最困難的2月,恆大也只給出了75折優惠。

中原地產認為,今年下半年,如果融資渠道受限,房企資金壓力加劇,要改善負債率、改善融資結構,又要衝全年業績,回款能力將是房企持續經營的關鍵。

上半年,恆大累計銷售回款3120億元,同比增長66.5%,銷售回款率達89.4%,同比增長23個百分點。

如果以約90%的回款率計算,恆大全年銷售回款將達7200億元,較2019年大幅增加約2700億元,為實現許家印提出「有息負債每年平均下降1500億」的目標帶來更大的底氣。

此次,恆大能夠提前大手筆償債,也得益於銷售高增長所帶來的充沛現金流。數據顯示,前8月累計實現合約銷售額4506億元,同比增長22%,銷售增幅在TOP5房企中領先。

恆大中期業績會上,恆大副主席兼總裁夏海鈞指出,快速增加現金回籠可以確保恆大有效地降低負債。並且,恆大還會把一些優質資產逐步分拆上市,不僅通過資本市場的釋放來為公司股東創造更大的效益,也同時實現公司的負債大幅度降低。

7月31日,恆大對外宣布分拆物業管理業務平台金碧物業赴港上市的計劃,8月13日成功引入雲峰基金、騰訊、農銀國際、中信等戰投入股235億港幣,預計將為恆大的凈負債率降低19個百分點,入股比例為28%,第一期引戰估值750億元。

繼恆大物業後,恆大汽車也引入了陣容「豪華」的戰略投資者。

9月15日,恆大汽車發佈公告,於當日以先舊後新方式引入騰訊控股、紅杉資本、雲鋒基金、滴滴出行等多名戰略投資者,募集資金總額約為40億港元,所得款項凈額約為39.8億港元,將用作恆大汽車的一般企業用途。

目前看來,恆大降負債已初顯成效。與3月底啟動新戰略時相比,僅一個季度恆大有息負債便大幅下降400億。

恆大旗下恆大物業和恆大汽車近期又相繼引入235億港元戰投、40億港元投資,這將進一步增加恆大集團的凈資產,推動負債率下降。

本文來自微信公眾號「地產一條」