財經 北京新浪網 三十而立入佘山!斷供五年,佘山迎小面積純墅新盤

三十而立入佘山!斷供五年,佘山迎小面積純墅新盤

稀缺!容積率1.05

市場罕見純墅區

自「禁墅令」發佈以來,,市面上純別墅盤已經很稀少了,容積率能達到1.1也屬於「鳳毛麟角」。最近,位於松江佘山的新品——國貿佘山原墅,容積率僅1.05,幾乎是新房市場中「低密」的極限。

產品以精裝疊墅+寬境聯排為主,打造市場罕見的純墅區。你以為,這樣就足夠低密了嗎?真到現場一看會發現:抬頭是湛藍的天空,目之所及都是綠色,連呼吸都變得更舒暢起來。

為什麼會有這樣奇特的感覺呢?因為這塊宅地,整個被包在佘山的別墅區裡了!

松江佘山鳥瞰圖

仔細觀察國貿佘山原墅的區位,南面是佔地207.63萬㎡的辰山植物園,東面是有著」上海後花園「之稱的佘山國家森林公園。作為佘山板塊的新品項目,國貿佘山原墅其實是放在了一個容積率更低的大環境里,更令人心生嚮往。

國貿佘山原墅區點陣圖

很多人以為國貿佘山原墅,這樣深藏於佘山自然資源中的「寶藏住區」,會不會房價高不可攀?

幸運的是,國貿是一個如此務實的房企。

國貿來自於廈門,隸屬於廈門國貿控股集團有限公司,公司在2020年再次蟬聯《財富》雜誌公佈的世界500強企業。自2014年起進軍上海,國貿以國企一貫的」低調「作風深耕松江佘山,憑藉國企的匠心和實力,斬獲良好的口碑。

國貿佘山原墅鳥瞰圖

作為佘山板塊近5年來唯一新品,國貿佘山原墅打造了建面約87-105㎡瞰山疊墅,以及建面約135-167m²寬境聯排,填補了佘山板塊小面積產品的空白,讓更多人能觸及佘山傳統高端墅居生活。

國貿佘山原墅

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墅中藏境,致敬理想人居

恍若置身於山林自然資源

國貿佘山原墅實景圖

國貿佘山原墅在歸家動線上,以中軸對稱的故宮布局為設計靈感,規劃了三重門進。

整體建築風格,採用傳統三段式比例,提取白牆灰瓦的江南住宅傳統建築色彩。讓東方的婉約和古典,西方的精巧與品質,融匯在上海傳統的里弄巷道里,打造出東情西韻的海派現代風。

國貿佘山原墅實景圖

小區的園林景觀,為了與佘山豐富的自然資源充分呼應,形成了一個「山、河、園、墅、院」的五重原境,布局了「兩軸一環,九景八坊「的空間結構,打造了九大主題山景。別具匠心,讓人恍若置身於山林自然資源中。

國貿佘山原墅實景圖

建面約87-105㎡疊墅

裝修交付,省心省力

疊墅實景圖

如果預算少一點,面積更適中、總價更親切的,是國貿佘山原墅的疊墅。

產品分成上疊和下疊4種戶型,採取的是咬合式布局。這種咬合式的戶型在市場上非常創新和稀缺。它的優勢在於空間分佈更加合理,讓所有房源都有良好的使用空間,減少了傳統疊加公攤面積的浪費。而且,讓疊墅的戶型「薄、透」,整體窗地比達到了0.27,擁有更大的面寬,提高整體的採光性和舒適度。

值得一提的是,別墅產品往往毛坯交付,入住前需要付出較多的時間和財力去裝修。國貿佘山原墅的疊加產品帶裝修交付,更加省心省力。

約87㎡下疊戶型

先看看人見人愛的下疊。

一樓客廳南向開間達到了約3.7米,客餐廳廚房一體式設計,這樣的客廳尺度一般只有100㎡以上的房型才可能擁有。

下疊樣板間實景圖

南向還有一間老人房,免去上下樓梯的不便,公衛也貼心就設在隔壁。

二樓設計為2個卧室。同樣擁有超大的約3.7米的南向開間尺度,採光性極佳。北側配有次卧,也可以打造成書房或者衣帽間,作為全套房使用,靈活性高。

下疊樣板間實景圖

地下室挑高約5.4米,南向設有雙採光天井,保證您地下室日常的通風采光。家庭室、書房、酒窖,或辟一處做儲藏室,一切皆可隨心布置。

下疊樣板間實景圖

約87㎡上疊戶型

再來看年輕人會喜歡的上疊。

樓下一房,樓上1+1房,房間格局跟下疊相同。讓人無法不愛它的,是空間利用率更高。同樣享受近20㎡的地下室,樓上帶近7㎡露台。

地下室有約4.2-5.4米的層高,並有採光井保證採光,完全可以作為儲物間或者健身空間使用。而樓上的露台,花草達人見了一定挪不動腳,如果家有寵物,也可以作為寵物空間使用。

左右滑動更多疊墅戶型

聯排

兼具尺度感與功能性

聯排實景圖

約135㎡聯排戶型

如果想要擁有更純粹更舒適的居住環境,聯排是更好的選擇。

聯排地上三層,三房三衛,帶層高約5.2米的地下室,以及南北庭院+南雙露台。

整體窗地比達到了0.44,南向面寬約6.8米,極佳的採光面和通透性,同時能最大限度將院中景色引到室內,在客餐廳休息的時候也能欣賞院子里美景。

聯排樣板間實景圖

一層是客餐廳和廚房,以及老人房,二層是1+1的卧室,三層則是一整層的「主人套房」。巧妙的是,二樓的預留了挑空層,可以根據家庭需求變化,打造成南向的一間兒童房或書房等。

聯排樣板間實景圖

而挑高約5.2米的地下室,可以隔出夾層,做成茶室、家庭影院或紅酒窖,甚至是孩子的童玩樂園,全視你的想像力邊界所在。

聯排樣板間實景圖

建面約157㎡聯排和建面約135㎡產品相比,面寬、使用空間等均有升級,尤其南向面寬進一步升級至約9.3米,這一數據已經超越了很多200㎡以上的大聯排產品,不僅提升了各功能間的採光,而且仍然保持所有的房間朝南,非常難得。

約157㎡聯排戶型圖

約6500㎡社區配套

走出家門,更多高端配套集結

有人一聽到低密住區,就以為配套生活不夠便利,那就大錯特錯了。

首先,國貿佘山原墅作為一個人性化社區,自帶6500㎡社區配套,有足夠多的空間去承載居民的生活需求。根據規劃,社區內將涵蓋約2000㎡的健身館、約1000㎡的早教中心,約1500㎡的微型菜場,以及老年活動室、衛生服務站、青少年活動中心等多元化功能。具體的招商是國貿和當地政府雙方共同決定,商戶能級和品質有較好的保障。未來,約6500㎡社區配套,全齡段空間,悠享佘山漫時光。而走出家門,更多高端配套集結。

健身館意向圖

早教中心意向圖

項目周邊交通便捷,G50、G318、G60、G15、嘉松南路、G1503等快速接駁全城,協同周邊9號線、軌交17號線,松江有軌電車T5線(規劃)等圍合三橫三縱三軌交立體交通。

周邊教育資源

家長們關心的教育資源,國貿佘山原墅周邊也有硬核配套。比如,常青藤雙語幼兒園、愛朗國際幼兒園、宋慶齡國際學校、青浦協和雙語學校、松江第二實驗小學、東華附屬實驗學校等高端教育資源雲集,護航孩子高質量成長。

區域內的醫療則有松江第一人民醫院,就醫也相對方便。

值得一提的是,生活在國貿佘山原墅,平日的吃喝玩樂也不存在後顧之憂。

周邊休閑購物配套

離項目最近的MALL是佘山新天地休閑廣場,為整個佘山地區獨一無二的生活廣場。十公里範圍內,則涵蓋了松江城區繁華的地標性商圈,比如開元地中海、萬達商圈、百聯奧特萊斯、合生新天地以及Wall瑪旗下全球高端的連鎖商超山姆會員超市等,生活購物可謂一應俱全。

而且,國貿佘山原墅周邊簡直是溜娃的好去處。月湖雕塑公園、歡樂谷、瑪雅海灘水公園、佘山國際高爾夫俱樂部、馬術會所、天馬賽車場、深坑酒店等高端配套,周末如同度假一樣美好。

最後說一下,區域板塊的價值潛力。

今年2月,上海市政府正式批准發佈《上海市虹橋主城片區單元規劃》,不僅規劃了88平方公里的虹橋主城區,並且首次提出建設面向全球、面向未來的國際開放樞紐的總目標。

而且,虹橋還遇上了對的時機點,那就是長三角一體化。這樣國家級的戰略定位,意味著源源不斷的優質資源,將不斷注入這塊土地。

現在,整個城市的「風口」都在向大虹橋轉移,連松江佘山板塊都感受到了規劃紅利。比如上海首個郊區現代服務業集聚區,將落地在松江佘山板塊的北部。市西軟體園、普利特、網易、北鬥等一大批重大項目的進駐,將給地區發展帶來新的契機。

松江佘山實景

未來的城市精英,會發現距離虹橋主城區不遠的佘山,才是他們嚮往的「第一居所」,彌足珍貴。因為時間能改變一切。無論是人們眼裡的「低密」,還是心中的「珍貴」。

正佘山 · 臻版藏 · 真墅區

建面約87-105㎡瞰山疊墅

建面約135-167m²寬境聯排

樣板間已經開放,歡迎參觀

對項目感興趣的話

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本文來自微信公眾號「第一地產」