財經 北京新浪網 阿里對房地產下手了!喊出「買房就像逛天貓」 搶中介蛋糕?

阿里對房地產下手了!喊出「買房就像逛天貓」 搶中介蛋糕?

  文/許旻

  在互聯網顛覆之路上越走越遠的阿里,還是對房地產「下手」了。今日,阿里聯手易居發起成立天貓好房,攪局房產,喊出「未來,買房就像逛天貓」的口號,似乎釋放了行業革命信號,甚至有人解讀為這是要搶貝殼等中介的蛋糕。

  (圖:「未來,買房就像逛天貓」)

  值得注意的是,天貓好房直接給出承諾,聲明在未來至少3年內不賺錢,所有收入100%都會補貼給購房者。提到這裏,不禁想起了阿里巴巴創始人馬雲對中國房價的預言——未來最不值錢的就是房子,8年後房子會和蔥一樣便宜。不知道,在阿里的介入下,預言能否成真?

  買房如網購?能滿減補貼、還有7天無理由退換貨?

  簡單來說,阿里希望買房這件事沒那麼複雜。

  據介紹,天貓好房將幫助房地產企業定製線上房產旗艦店,把3D購技術、直播、更多金融服務能力與房產行業結合,打通線上看房、購房的全鏈路。未來,房企的天貓旗艦店將成為線上的「智能售樓處」,購房者只要打開APP,就能看房、挑房,買房,如同網購一樣。

  具體的設想是,通過3D購技術,將房子的窗外景觀、噪音光照等等真實數據都結合進來,創造最真實的網上3D看房體驗;同時,通過淘寶直播看房,讓購房者足不出戶就能身臨其境地了解各個樓盤的情況。

  實際上,技術已經早有實踐。今年2月的疫情期間,超過500個樓盤、5000位房產置業顧問通過淘寶直播「雲賣房」,吸引了近200萬人觀看;而3D購技術也在今年618期間鋪開。

  線上看完房之後,天貓將打通整個購房交易鏈路,在房企的天貓旗艦店裡完成樓盤體驗、定金認購、金融服務等過程。據阿里透露,連滿減、補貼等在網購中用慣了的優惠策略,7天無理由退換貨等服務保障也能繼續在買房中實現。

  「消費者確實也越來越習慣於網上選房、購房。」天貓好房總經理盧維興說,「我們看了後台數據後,還是嚇了一大跳。2019年,在淘寶上看房的人有8000萬,大家原來只在淘寶上、天貓上買礦泉水、衣服、手機,最多買輛車。」他認為,天貓好房成立了,這個數字會更高。

  據他透露,這8000萬人裏面,去年在網上成交了15萬套房子,「這不是普通意義上的信息撮合,他就是在網上用支付寶交了至少10%—15%的錢,在網上買走的。」

  找房企聯盟?TOP50的公司現場來了49家 

  天貓淘寶總裁蔣凡表示:「技術創新、商業鏈路的數字化會為房產行業帶來新的紅利。未來的房產銷售里,線上會是重要場景,而線下場景也會更加智能化。」 

  「可能阿里巴巴確實有一些房源的供給還是比較稀缺的。所以我們有一個判斷,未來10年數字化會成為未來房地產行業的血液。」這是盧維興的看法。

  於是,今日天貓和易居還共同發佈了「不動產交易協作機制」(ETC),將基於新的產品升級,提供新房、二手房、特價房和拍賣房四大交易場景,承載房產線上交易過程的多項服務功能。

  不動產交易協作機制指的是,通過雲計算、人工智慧、區塊鏈等技術支持,承載房產交易過程的多項服務功能,並通過一系列聯盟管理的方法,構建起房源方、客源方和交易服務方共同參與的數字化服務協作機制。

  而目前來看,今日在發佈會上,萬科集團董事會主席郁亮、融創中國董事會主席孫宏斌、碧桂園集團總裁莫斌在內,全國上百家房地產企業全部亮相,Top 50的房企中,49家到場。

  其中,中華房地產投資開發商會會長、富力集團董事長李思廉,更是直接宣布率先加入「不動產交易協作機制」,同時帶著約500億貨值的富力集團全國樓盤項目,加入到房產界的首次「百億補貼」雙11購房節活動之中。

  今年房地產「三道紅線」之下,各大房企的資金和債務都存在一些壓力,因此開發商一定程度上希望有流量的人可以幫它帶貨,而阿里有流量。「希望讓天下沒有難賣的房子。」盧維興說。

  貝殼剛上市不久就有人搶中介蛋糕?

  其實,阿里賣房很久了,網上的法拍房此前就賺足了各路眼球,但這次突然要大舉做房產銷售平台,不免有人聯想到了貝殼上市一事。

  不久前剛在美股上市的貝殼,股價突破了50美元,截至美國昨日收盤,達54.18美元,市值高達4000多億人民幣,甚至超過了房地產龍頭萬科A,不過今日開盤小幅下跌,截至發稿,下跌了2.10%。

  按照易居企業集團CEO丁祖昱的數據,2019年中國房地產行業二手房市場總交易金額約為6萬億人民幣。「房地產開發到一定程度,會進入二手房存量時代,作為中介的貝殼就有了巨大空間。」一位房地產資深分析師稱,給貝殼如此高估值的,則是它在中介市場獨特的能力——將中介傳統業務互聯網化,這也給貝殼帶來了豐厚的回報。

  去年,貝殼平台成交總額達2.13萬億元,成為中國最大的房產交易和服務平台。2020年上半年,貝殼平台上的經紀門店和經紀人數量同比翻了一倍,擁有4.2萬個經紀門店和45.6萬名經紀人,房產經紀品牌則升至265個。

  而分享這塊蛋糕的除了貝殼自己之外,還有騰訊。IPO前,貝殼找房董事長左暉持股28.9%,第二大股東則是騰訊,持股12.3%。有市場人士解讀,這次阿里的入局,也是為了在市場分一杯羹。

  不過,一位券商TMT研究員認為,這一說法不盡然,「阿里旗下的天貓在食品飲料等消費布局都比較完善了,如果還要繼續提升交易量和數據,光靠現有的行業,空間不大,而且還有其他電商也在追著跑。」他表示,房產、家居場景不一樣,這塊對於天貓來說是新的藍海,如果做得好,能填補空白,也能帶來交易量飛躍。此前,天貓就在家裝領域有所動作。