科技 新浪科技 這種房子在上海不限購!有的每平方米還貴一萬元!什麼情況?

這種房子在上海不限購!有的每平方米還貴一萬元!什麼情況?

原標題:這種房子在上海不限購!有的每平方米還貴一萬元!什麼情況?

法拍房是指法院強制執行拍賣的房屋,目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求,不過上海目前對於法拍房沒有限購。

上海法院拍賣房不限購 8個月成交936套

記者來到上海浦東的一套住宅房,房主因為債務糾紛,這套125平米的房子即將被法院拍賣,在一個小時集中看房的時間中,現場有13組客戶前來看房。
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有看房者表示,現在在上海發展 ,但是短期之內沒有結婚的打算,沒有辦法以家庭的名義買房。還有人表示, 因為是外地人,社保不滿五年,只能通過法拍途徑來買。

目前上海的法拍房由於不限購,吸引了很多沒有購房資格的人。而有的人雖然具備購房資格,但覺得法拍房起拍價相對便宜,希望能來撿漏。

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據了解,2019年上海市二手房市場交易數量約24萬套,而法拍房市場中的交易數量為1703套,佔二手房成交數量的0.7%左右。
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上海鏈家法務經理陳寶海:從一到八月的成交數據來看,法院拍賣房上海總共成交有936套左右,每套房源會有9個人參與競拍,並且基本上有85%的房源,都會在一拍當中被客戶拍中。
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上海國拍總裁助理裴鑫:上海的法院拍賣房市場一年的成交套數,大概在一千套左右,占所有的二手房的交易比例不是很大,大概只佔二手房交易比例的0.4%,其實它對於目前整個二手房市場的價格影響不是很大。

上海住宅類法院拍賣房競價激烈,其中一套出價50輪

根據相關規定,網路司法拍賣起拍價不得低於評估價或者市價的70%。實際上,由於買的人多,在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低,有的法拍房價格已經高於市場價。

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2018年沈女士全家來到上海,打算在這裏定居,由於她和丈夫都是外地戶口,社保繳納不足5年,沒有購房資格。於是去年買了這套214平米的法拍房,起拍價1200萬元,沈女士最終以1900多萬元買入,算下來每平米在9萬元左右,而周邊二手房均價為8萬多元。
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沈女士回憶,當時拍了三個多小時,最後才確定下來,有差不多50多輪的出價,因為這個房子本身質量比較好,所以競拍的人較多,它的價格就會稍微高一點。
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根據上海國拍統計,8月份上海成交的住宅類法拍房中,有64%的標的以高於評估價成交。原以為能撿漏的法拍房,如今大多高於市場價才能買到。

管敏正從2005年開始接觸銀行清收業務,其中很大一部分業務會涉及到法拍房在內的不動產處置,他

提醒購房者,購買住宅類法拍房需要了解稅費、貸款、裏面是否有人居住等情況,切莫衝動購買。

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申駿律師事務所主任管敏正:最主要的是,直接居住在這裏的清場,當事人購買方一定要好好了解清楚,毀約很難,法院可能會把保證金沒收。有的法院嚴格,甚至會要求你在二次拍賣的時候補上損失差價,所以還是要理智、冷靜。
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北京盈科(上海)律師事務所高級合伙人趙星海:

可能有一些連法院都不知道的一些瑕疵,只有通過自己去現場了解

比如一些稅費的問題是不是滿五年?是否還有其他住房?可能你在事先都沒有辦法了解到,或許要做好在住宅的情況下總房價10%稅費的準備。

(原題:《這種房子在上海火了,不限購!有的每平米還貴一萬元!看房者擠爆!什麼情況?》)