財經 北京新浪網 行業透視 | 2020上半年哪些房企商業逆勢破局?

行業透視 | 2020上半年哪些房企商業逆勢破局?

◎  作者 / 房玲、易天宇

隨著財報季的到來,各房企運營商陸續披露了上半年的商業運營情況。在新冠疫情的衝擊下,大多數企業均受到了較大影響,尤其是酒店物業租金下滑明顯;然而仍有部分房企逆勢而上,租金同比出現明顯的增長。

01

70%房企運營收入出現下滑

酒店物業受災嚴重

總運營收入同比下滑13%

通過選取內地47家[1]披露經營情況的房企運營商,其2020上半年的總運營收入達到了591.68億元,同比下降12.93%,整體來看雖受疫情影響,但仍處於可控範圍。從具體收入結構來看,酒店物業受到影響最大,同比下降了47%至73.86億元;而以購物中心、寫字樓為主體的租金收入無疑更加抗壓,同比僅下降3%,至495.24億元。

從不同體量的房企運營商來看,上半年運營收入規模在10億以上的17家企業,運營規模達到了478.97億元,同比下降了約11%;而剩餘30家企業的總運營收入則為112.72億元,同比下滑約21%,增加了10個百分點。可見,商業體量更大的房企運營商或在疫情中表現更好。

[1]包括:萬達商管、華潤置地、富力地產、龍湖集團、大悅城、中海地產、萬科地產、新城控股、碧桂園、陸家嘴、中國金茂、招商蛇口、世茂集團、綠地控股、合生創展、寶龍地產、金隅集團、金融街、北辰實業、中南置地、深圳控股、SOHO中國、保利置業、合景泰富、浦東金橋、中國恆大、越秀地產、金地集團、綠城中國、海印股份、雅居樂、遠洋集團、首開股份、香江控股、首創置業、中國奧園、旭輝集團、泰禾集團、建業地產、時代中國、泛海建設、濱江集團、百盛百貨、華遠地產、信達地產、龍光集團、朗詩地產

70%房企運營收入同比下滑

從具體企業來看,47家房企中有33家運營收入出現不同程度的同比下滑,數量佔比到了70%,其中尤其是重點布局酒店物業的均出現了較為明顯的下滑,如富力、雅居樂、綠城等。但值得注意的是,在2020年疫情影響下,仍有14家房企運營收入同比為正增長,其中上半年突破10億的包括有5家,分別是龍湖、萬科、新城、中海和寶龍;尤其是前三者的同比增速達到了20%以上。

此外還有部分規模同樣在10億以上的房企運營商,上半年雖然出現同比下滑,但幅度不高於10%,同樣顯示了較好的抗壓性。其中值得注意的是碧桂園,雖然其投資物業以重點布局酒店為主,但整體運營收入僅同比下滑4.3%,優於行業表現。

02

以快增長換租金損失

未來仍需關注精細化運營

新開商場彌補原有損失,龍湖抗壓性與成長性更好

從上半年運營收入增長較快的這些企業來看,絕大多數企業是由於規模增長較快,新開業項目貢獻較多,從而彌補了一部分原有的租金損失。

以同比增速較快的龍湖集團及新城控股為例,自2019年6月至2020年6月一年內,龍湖新增商業項目11個,新增商業建築面積91.68萬平米,額外貢獻租金收入51.06億元;而新城新增商業項目20個,新增商業建築面積189.41萬平米,可供出租面積110.46萬平米,額外貢獻租金收入6.16億元。若完全刨除新增項目的影響,龍湖商場部分的同店租金收入為21.63億元,僅下降1%;而新城為15.34億元,下降13%。由此可見龍湖在面對疫情突發事件時,在抗壓性方面表現優異,同時還表現出了較好的成長性。

從龍湖具體項目來看,29家同店商場中共有13家租金收入為正增長,數量佔比達到了45%。在增長最快的前5個商場中,重慶項目佔到了4個,可見龍湖的大本營優勢明顯,受到疫情影響較小,通過精細化的運營方式獲取了更多的租金回報。

疫情影響整體可控,商業目標未有明顯改變

雖然受到了疫情的影響,但部分房企的商業目標並未發生較大變化,尤其是近年來發展較快的龍湖、新城、中海、寶龍等,未明顯調低原有目標。

以龍湖為例,最早於2017年龍湖就提出了2020年60億的租金目標,2020年3月CEO邵明曉就明確表示疫情不會改變原有目標,在疫情期間通過線上模式,獲得了2000萬左右收入,而多餘損失並會在之後的運營中逐步補回。上半年龍湖商場實現收入超26億元,隨著下半年更多商場開業,60億租金目標依舊可期。與龍湖類似,中海也繼續保持2020年50億港幣租金目標不變,上半年中海實現了20.3億人民幣的租金收入,年底目標同樣有望達成。

除此之外,新城和寶龍在新開業商場的數量上也未有明顯改變,如新城表示2020年計劃開業的30座廣場將如期進行;而寶龍則表示由於疫情影響,2020年商場開業數量僅從11個調整到10個;明年開業的商場將不低於13個,同時開出8條主題街區。

在復工復產,追逐規模的同時,房企運營商同樣也需要關注他們的運營能力,以及面對類似疫情等公共衛生事件時的緊急應對能力。年初的疫情既是一場危機也是一次考驗,房企需要從中不斷調整自身不足之處,精益求精自身的精細化運營能力。

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