財經 北京新浪網 中梁控股財報風雲:ROE行業前3

中梁控股財報風雲:ROE行業前3

  中報,往往是對企業半度賽程的總結和下半年的管理指引,驗證管理模式的正確與否與對下半年進行修正。對於房企來說,今年的年中成績尤其來之不易。受疫情的影響,上半年不少知名房企的銷售業績不太理想,一些企業出現銷售、利潤雙雙下滑的情況。但也有房企積極應對,在逆境之中仍取得了不俗成績,中梁控股(2772.HK)即是其中一家。

  9月8日,和訊房產發佈的《2020年上半年上市房企經營能力榜單》顯示,疫情之下,上市房企的整體經營能力顯著下滑,行業排名出現較大波動。中梁控股抓住機遇逆流而上,轉二三線戰略顯成效,保持穩健發展,位列上半年經營能力綜合榜第14位。此外,中梁在上半年的股東收益最大凈資產收益率(ROE)高達13.58%,在上市房企中位列第三名。

  著力提升經營能力 追求穩定優質成長

  後疫情時代,不少品牌房企雖成功實現了銷售的回正,但也急需在疫情加調控的雙重壓力下穩住發展腳步。對於中梁來說,公司早已將發展重心落在了「經營能力」上,並在疫情中成功檢驗了這一路徑的正確性。

  20多年來,中梁從浙江走向全國,發展愈加穩健。2019年中梁在香 港上市,創造了當年內房企業規模最大IPO。上市一年多以來,中梁在資本市場穩健發展,被多家機構覆蓋並認可的績優股,發展潛力巨大。

  2020年1-6月,中梁實現全口徑銷售金額677億元,同比增長6.3%,達成年度目標的40.3%;營業收入237.6億元,同比增長16%;凈利潤22.1億元,同比增長16.4%;股東應占核心凈利潤約人民幣13.08億元,同比增長6.2%。同時,公司擬宣派中期股息每股16.3港仙,派息比率繼續維持40%。

  值得一提的是,8月31日晚間,克而瑞發佈1-8月房企銷售排行榜,中梁控股實現全口徑銷售額965億元,穩居行業Top20,目前已達成全年銷售目標的57.44%。

  財務結構不斷優化 償債能力位列TOP20

  登陸資本市場後,中梁的境內外融資渠道進一步打通。截止今年6月底,中梁加權平均融資成本為8.9%,連續四年下降。目前,公司擁有境內銀行貸款、境外美元債券及其他融資形式等,融資渠道向多元化發展,可為公司後續發展提供穩定資金支持。2020年上半年,中梁控股共發行兩筆美元優先票據,獲得境外恒生銀行貸款;國內方面,獲得廣發銀行、浦東發展銀行及光大銀行等多家銀行金融機構的授信,而創新融資方式方面,中梁地產首單儲架式供應鏈ABS已獲深交所無異議函。

  與此同時,靈活的融資也進一步降低了中梁的債務壓力,保證了公司的現金流。截至報告期末,中梁控股的凈負債率為69.9%,賬上總現金約350.21億元,較去年年底上升32.2%,完全能夠覆蓋短期債務,短期內無償債壓力。

  在當前監管「三條紅線」新規逼近、融資環境再次收緊的當下,降負債、保現金成為房企半年度業績會上最常見的字眼,而中梁憑藉良好的降槓桿能力在中國房地產報發佈的《2020上半年上市房企償債能力榜》中,位居中國上市房企償債能力TOP20。中梁相關負責人表示,公司始終堅持追求規模擴充、利潤與債務水平之間的平衡以獲得穩健發展。未來,集團將繼續嚴格管理現金流,有效控制槓桿水平並持續改善債務結構。

  強化組織人才建設 千億之後儲備動能

  隨著企業規模不斷擴大,千億之後,如何激發組織效益最大化以匹配規模發展,是中梁同其他千億房企一樣需要思考和解決的問題。而選對人、用好人是房企支撐戰略落地的關鍵要素。在李和栗看來:「一個好的企業要尊重市場,要敬畏周期。從商業模型設計來講,一定要有邏輯的閉合能力,組織一定要生態且簡單務實。」

  在人才培養方面,中梁尤為重視年輕人,積極要求各級組織大胆培養、提拔有潛力、肯奮鬥的年輕人,鼓勵員工不斷突破自我、獲取更大的成功,實現員工和組織的雙贏。也正因如此,在獵聘網評選的《最受90後青睞的公司TOP100》中,中梁成功入圍,且各個維度的數據均位居前茅。

  靈活的組織與人才的加入更有利於推動中梁進入後千億時代的穩健發展。中報顯示,今年上半年,公司共新增56個項目,總地價約人民幣394億元,其中二線城市佔64%,重點二三線城市佔比超九成。截至6月底,中梁控股共布局504個項目,覆蓋全國23個省與直轄市、149個城市,其中約45%位於長三角、34%位於中西區、10%位於海峽西岸。