科技 新浪科技 410萬保證金不要了,杭州曾遭悔拍別墅今以3250萬成交

410萬保證金不要了,杭州曾遭悔拍別墅今以3250萬成交

原標題:410萬保證金不要了,杭州曾遭悔拍別墅今以3250萬成交

「錢江晚報」微信公號9月16日消息,410萬保證金,拍下杭州3500萬的老牌別墅,後來家人一個電話到法院,「我不知情,不想要了」。

悔拍意味著410萬保證金要被沒收。

昨天上午10點,這套別墅重新開拍,今天(9月16日)上午10點43分,在2萬多人次的圍觀下,9人報名爭搶,經歷了24次延時終於成交,成交價為3250.4萬元,比當時悔拍的3523萬元要低。如果當時悔拍保證金確定被沒收的話,是可以用於補差價的。
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杭州城西桂花城紫雲苑是杭州相當老牌的別墅。2003年建成,算得上最市中心的別墅,位於西城廣場對面。整個別墅區一共25棟,據說當年似乎都沒怎麼開盤,買家們紛紛托關係找到綠城房產才能買到。

昨天上午10點開拍后,10點24分有人悄咪咪地先出了個價2756.4萬元,之後整個競拍過程一片沉寂。

一直到今天上午9點16分,狼煙再起,有人加價10萬,之後就你來我往,扶搖直上了。但是終歸還是未能超過上次悔拍的價格,距離4053.5萬元的評估價還有很大一段距離。
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房東是杭州的一位生意人。20年前,他花400萬元從綠城買下位於小區西南角的這套紫雲苑8幢,一直和家人自住。

別墅建成於2003年,建築面積為344.48㎡,六室兩廳三衛,是三層小樓。

房屋內部為歐式裝修風格,牆皮、地板、傢具等也都保護得很好。

700平方米的花園,被打理得鬱鬱蔥蔥。

前兩年因為生意周轉不過來,房東將別墅抵押給杭州銀行貸款,這兩年形勢不大好,資金還是有點緊張。今年和銀行協商好,走法拍程序。

為了配合程序,房東一家今年過了年就早早搬離,並把別墅打掃乾淨。

杭州銀行起訴到杭州市下城區人民法院,雙方調解,進入法拍。

6月2日3445萬首拍,只有一人報名,但是直到拍賣結束也沒出價。

在法拍市場上,一般這種情況競拍者都會等等看,因為一旦首拍流拍,進入二拍起拍價還會低一低。

6月23日二拍來襲。2756.4萬起拍,7人報名競拍,經歷了39次延時,最後一路拍到3523.4萬元,溢價率為27.8%。

但是誰都沒想到,競得者居然悔拍。這意味著他410萬保證金有可能拿不回來了。

9月初,這套別墅又重新在阿里拍賣上拍了。

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按照司法拍賣規則,拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還;而且悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加競買。

法律依據是——

《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定:拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加競買。

這個事情搞得房東也很懊惱,這樣一來,一等又是數月。
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記者從下城區法院獲悉,目前那個悔拍的410萬元保證金要不要「沒收」,最後決定書還沒下,執行法官覺得畢竟那麼大一筆錢,還是要慎重,想進一步向當事人了解悔拍背後的原因。

(原題為《410萬保證金不要了,曾遭悔拍的杭州別墅剛剛又成交!價格出人意料》)