財經 北京新浪網 永升生活服務市場化擴張加速 後市有望進一步推進

永升生活服務市場化擴張加速 後市有望進一步推進

  目前國內的房地產行業發展逐步進入存量市場,物業管理作為存量維護的重要內容之一,市場需求逐步升高,各大公司積極外拓第三方物業同時加大收並購力度拓展規模。2020年上半年,多家房企分拆物管企業赴港上市,截至6月末,30家上市的物業公司整體收入達395億元,平均營收為13.16億元。

  據克而瑞物管統計的數據顯示,在30家上市的物企中,收入最高的為碧桂園服務,營收達62億元;收入最低的為剛上市不久的興業物聯,營收為0.91億元。碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務、招商積余、保利物業、中海物業、彩生活及旭輝永升生活服務高於均值,另外有12家上市物企的營收在5億元以下。疫情考驗下的二級市場物業板塊表現優異,物業公司價值再次被市場肯定,物管公司融資渠道愈加通暢。非住宅物管公司數量增多,增值服務將備受市場重視。

  綠色社區創建行動以廣大城市社區為創建對象,將綠色發展理念貫穿社區設計、建設、管理和服務等活動的全過程,以簡約適度、綠色低碳的方式,推進社區人居環境建設和整治,不斷滿足人民群眾對美好環境與幸福生活的嚮往。市場預計未來5年國內消費和城市服務業的增長將帶來新動力。這其中的永升生活服務(01995),從發佈的2020年半年報來看,公司上半年實現營業收入13.4億元,同比增長90.0%,實現歸母凈利潤1.7億元,同比增長89.1%,業績超預期高速增長。

  報告期內,公司毛利率和凈利率分別為30.67%和14.49%,較去年同期上升0.94pct和1.72pct,盈利能力進一步提高。截至上半年末,公司合約面積和在管面積分別為1.43億平方米和0.77億平方米,較去年末增長29.2%和18.5%,實現了管理規模的高速增長。來自第三方的管理面積佔比由去年同期的67.5%提升至76.1%,來自第三方的收入佔比由去年同期的41.5%提升至60.7%,展現了公司強大的市場化拓展能力,所管理的規模再上台階,第三方擴展正在加速。公司物業管理服務、社區增值服務和非業主增值服務的收入分別為8.01億元、2.61億元、2.83億元,同比增長84%、85%和117%,佔比分別為60%、19%和21%,同時其毛利佔比分別為48.2%、34.1%和17.7%,業務結構進一步優化,增值服務收入穩步上升。

  點評:

  從技術上看永升生活服務(01995),股價走勢沿中長期均線穩步上揚,後市有望進一步推進。