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地方調控升級 近兩月土地市場降溫

  原標題:地方調控升級 近兩月土地市場降溫

  來源:經濟參考報

  下半年以來,在地方城市持續從嚴從緊的調控政策下,土地市場逐步降溫,近兩月降幅小幅擴大。

  9月15日,易居房地產研究院發佈的2020年8月份全國房地產市場報告顯示,7、8月份房地產開發企業土地購置面積同比降幅連續兩個月小幅擴大,下半年土地市場略有降溫。

  易居方面的數據顯示,2020年1-8月,房地產開發企業土地購置面積11947萬平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份擴大1.4個百分點。單月數據來看,8月全國房地產開發企業土地購置面積1694萬平方米,同比下降7.6%。

  受疫情影響,今年春節後多城市土地出讓延遲,今年1-2月全國土地購置面積同比大幅下降。3月份以來,隨著全國復工復產,各地土地出讓節奏加快,土地購置面積同比降幅開始持續收窄。

  不過,土地購置面積在6月份回歸正常以後,7月和8月降幅開始擴大。易居研究院研究員沈昕表示,可能是因為疫情期間延遲出讓的土地基本在二季度出讓完成。此外,部分城市調控升級後,政府為穩地價和市場預期進一步延緩土地出讓節奏。

  不僅如此,沈昕也表示,針對房地產企業「三道紅線」的監管新規限制了房企激進融資拿地的能力。「未來幾個月,全國自年初累計土地購置面積同比降幅可能會小幅擴大,但這有利於穩地價和穩房價。」

  此前,住建部和央行在北京召開重點房企座談會,研究進一步落實房地產長效機制,為房企財務指標劃定「三道紅線」:房企剔除預收款的資產負債率不得大於70%,凈負債率不得大於100%,現金短債比不得大於一倍。

  從土地購置均價來看,易居方面的數據顯示,2020年1-8月,全國房地產開發企業土地購置均價5933元/平方米,同比上漲13.9%,比1-7月小幅擴大0.5個百分點。

  綜合來看,1-2月土地購置均價下跌,3月土地購置均價由跌轉漲恢復正常。4月一二線城市土地成交量增長,月內土地購置均價漲幅擴大。5月、6月成交均價漲幅持續收窄,7月和8月漲幅小幅擴大。

  克而瑞研究中心近日發佈的統計數據顯示,在土地市場供求方面,上周土地供應量微漲,成交量則環比大降,地價也受一二線城市供應結構改變影響而出現下滑趨勢。

  值得一提的是,上周重點城市在持續收緊調控政策,其中常州、南京等均有相關政策出台。常州明確在土地市場上要進一步加大普通宅地供應量、建立地價與房價聯動機制,同時停止執行應對疫情期間的房地產開發、土地出讓等方面的優惠政策。

  易居研究院研究員沈昕表示,在調控政策收緊和「三道紅線」的監管新規下,下半年土地市場已經略有降溫。在政策持續及擴圍預期下,預計未來幾個月土地成交均價漲幅將小幅收窄。