財經 北京新浪網 每日昱言|國家統計局:房地產投資、銷售仍未恢復到正常水平

每日昱言|國家統計局:房地產投資、銷售仍未恢復到正常水平

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#國家統計局:房地產投資、銷售仍未恢復到正常水平#

9月15日,國家統計局發佈的數據顯示,1-8月,全國房地產開發投資88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個百分點。1-8月份,商品房銷售面積98486萬平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月份收窄2.5個百分點。其中,住宅銷售面積下降2.5%,辦公樓銷售面積下降19.5%,商業營業用房銷售面積下降17.0%。1-8月銷售額96943億元,增長1.6%,商品房銷售額年內首次同比轉正。

房企拿地方面,1-8月份,房地產開發企業土地購置面積11947萬平方米,同比下降2.4%,降幅比1—7月份擴大1.4個百分點;土地成交價款7088億元,增長11.2%,增速回落1.0個百分點。

9月15日,國務院新聞辦公室舉行8月份國民經濟運行情況新聞發佈會,國家統計局新聞發言人付凌暉表示,今年以來,在疫情衝擊下,一季度房地產無論是投資、銷售還有相關方面都出現大幅度下降。隨著經濟的恢復,房地產出現了回暖態勢,前8個月商品房銷售額已經轉正,銷售面積降幅也在收窄。

他進一步提出,無論投資還是銷售狀況來講,仍然處於比較低的水平,房地產市場並沒有恢復到正常的狀態。未來看,中國的房地產市場隨著多主體供應、多渠道保障等住房制度不斷完善,保持總體穩定還是有基礎的。

付凌暉強調,面對疫情的衝擊,政府沒有將房地產作為短期刺激經濟的手段,仍然堅持房住不炒的定位,持續落實城市的主體責任,保持房地產市場的總體穩定,這種定位沒有變。

點評:未來市場將繼續穩步回升,年內銷售規模有望創新高。

#蘇州公積金可在長三角其他地區購房,也可償還住房商業貸款#

9月14日,蘇州市人民政府官網發佈《「蘇州經驗」加速長三角住房公積金一體化》的文章,對於市場最為關心的「異地貸款」問題,文章指出,「隨著長三角住房公積金一體化深入推進,異地貸款功能將會逐步實現。」只要市民在長三角其他地區符合當地購房條件的情況下,正常購買自住住房,就可以按照《蘇州市住房公積金繳存職工購建住房還貸提取住房公積金實施細則》的相關規定,以購房提取、還貸提取的方式使用在蘇州繳存的住房公積金。

蘇州市住房公積金管理中心主任周俊指出,「市民現在就可以使用蘇州的公積金,直接償還長三角其他地區符合規定的住房商業貸款。」繳納蘇州公積金的市民,在長三角三省一市購買住房後,可以憑藉身份證、借款合約、銀行蓋章的還貸證明,與公積金賬戶關聯的銀行卡(如申請職工不是本人,需提供結婚證或戶口簿)就能以還貸提取的方式,提取蘇州的公積金用於還長三角其他地區的住房商業貸款,一年可以提取兩次。

點評:為長三角一體化融合發展,探索可複製、可推廣的「蘇州經驗」。

市 場

#北京住房和城鄉建設發展白皮書:將編製各區房地產調控目標#9月11日,北京市住房和城鄉建設委員會發佈的《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2020)》顯示,要繼續做好房地產市場調控。全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。注重調控精細化,做好根據形勢發展預調微調的政策儲備。加快推動北京市房地產市場平穩健康發展長效機制工作方案落地,落實屬地主體責任,按照全市統籌、因區施策原則,編製各區長效機制方案和調控目標。

企 業

#招商蛇口轉讓深圳市招盛閣置業100%股權#9月15日,據北京產權交易所信息披露,招商局蛇口工業區控股股份有限公司擬轉讓深圳市招盛閣置業管理有限公司100%股權,預披露日期2020年9月15日-2020年10月16日。據了解,深圳市招盛閣置業管理有限公司成立於2015年6月5日,法定代表人為李石芳,註冊資本1000萬元。該公司經營範圍為自有物業租賃;物業管理。據其2020年7月31日財務報表顯示,該公司營業收入1142.13萬元,營業利潤742.5萬元,凈利潤556.88萬元,資產總計15604.89萬元,負債總計13953.77萬元,所有者權益1651.11萬元。

#龍光20億元公司債發行完成 最終票面利率4.80%#9月15日,深圳市龍光控股有限公司發佈公告,披露其2020年公開發行公司債券(面向合格投資者)(第三期)發行結果。查閱獲悉,本期債券發行規模不超過20億元(含20億元),發行價格為每張100元,採取網下面向合格投資者詢價配售的方式發行。本期債券為5年期,附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。公告顯示,本期債券發行工作已於2020年9月14日結束,最終實際發行規模20.00億元,最終票面利率4.80%。

#合肥融創茂19.10億元ABS狀態更新為「已反饋」#9月14日,據深交所信息披露顯示,華泰-南方-合肥融創茂資產支持專項計劃項目狀態更新為「已反饋」。據悉,該債券類別為ABS,擬發行金額19.10億元,發行人為杭州融臻工程管理有限公司,承銷商/管理人為南方資本管理有限公司。值得關注的是,此前8月19日,華泰-南方-合肥融創茂資產支持專項計劃項目狀態就已經更新為「已反饋」。後於9月9日,該債券狀態更新為「已回復交易所意見」。

土 地

#榮安20.05億元競得紹興一宗宅地 溢價率20.1%#9月15日,浙江紹興市自然資源和規劃局出讓一宗宅地,經過51輪競價,寧波紹安企業管理有限公司(榮安)以20.05以元競得地塊,樓麵價1.39萬/平方米,溢價率20.1%。鏡湖新區大越路東側3號地塊,東至規劃朱梅路,南至規劃香雪路,西至大越路道路預留用地限,北至錢陶路,土地用途為居住用地,出讓面積5.05萬平方米,建築面積14.45萬平方米,起始價16.7億元,起始樓麵價1.16萬元/平方米,最高限價22.5億元。

#珠海平沙鎮7.45億掛牌一綜合用地 樓面起價4334元/平#9月14日,珠海平沙鎮掛牌1宗綜合用地,總起價7.45億元,摺合樓面起價約4334元/平方米,最高限價11.175億元,最高樓麵價約6502元/平方米;地塊將於10月20日10時摘牌。據了解,該地塊編號20100/珠自然資儲2020-25,位於珠海市平沙鎮慶平路東南側、美華街東北側,總用地面積135730.56平方米,容積率>1.0且≤約1.27,計容建面171881.64平方米,地塊由9個區域組成,規劃土地用途A、B區為二類居住,C、H為城市道路,D、I為公共綠地,E、G為公園綠地,F為水域。

#廣州增城掛牌一宗商住地 起拍價12.08億元#9月14日,廣州增城區掛牌1宗商住用地,總建面12.46萬平方米,起拍價12.08億元。據了解,該地塊編號18103208A20048號,地塊位於增城區中新鎮九和村,宗地面積3.89萬平方米,建築面積12.46萬平方米,土地用途為二類居住用地(R2)可兼容商業,容積率3.2。地塊未來將配建有1所12班的幼兒園,文化站等配套。

本文來自微信公眾號「丁祖昱評樓市」