財經 北京新浪網 融資成本走高 房企花錢越發謹慎

融資成本走高 房企花錢越發謹慎

原標題:融資成本走高 房企花錢越發謹慎 來源:信息時報

信息時報訊(記者 羅莎琳)今年的中期業績會上,「現金為王」是個高頻詞,高管們傳達了這樣一個信息:加快「進錢」,謹慎「花錢」。畢竟2020年上半年,房企融資環境整體仍未出現放鬆,76家重點房企的融資成本較年初增長了0.21個百分點至7.27%。與此同時,房企兩極分化現象明顯,部分中小房企的融資成本水漲船高,然而還有一半的房企的融資成本出現了同比下降,這類企業多為規模房企。

萬科總裁、首席執行官祝九勝在半年報發佈會現場表示,對萬科的適應能力有信心,萬科會認真研究,儘快適應相關的規定。萬科保持現金為王,上半年現金短債比在2倍及以上,公司已經連續11年經營性現金流為正。即便在疫情情況下,上半年經營性現金流仍然為正。

佳兆業集團線上召開2020年中期業績會,佳兆業首席財務官吳建新表示:「我們緊緊圍繞『現金為王、利潤提升』開展工作,有力保障集團現金流和利潤的穩健、高質量增長。」

碧桂園總裁莫斌透露,回款方面,碧桂園上半年實現權益去化率達62%,權益物業銷售現金回籠2509.3億元,權益回款率達94%,連續5年回款率超過90%。未來會持續對回款目標強考核。

雅居樂集團董事局主席兼總裁陳卓林稱,下半年公司希望能留著現金尋找合適的收購並購機會,如果沒有合適的項目,也可以留著現金到明年進行收並購。陳卓林還表示,即使拿地也要符合公司負債保持在70%左右水平,並表示雅居樂目前的策略是現金回來後拿一半出來投出去,並會以地產為主,其它產業佔四分之一左右。

克而瑞研究員房玲認為,上半年國家加大了宏觀調節力度;強調積極的財政政策,提出適當提高財政赤字率,發行特別國債,增加地方政府專項債券規模;並指出穩健的貨幣政策要更加靈活適度,要運用降准、降息、再貸款等手段,強化預期引導,提供充足流動性,引導市場利率下行。下半年,房企更應抓住貨幣政策逆周期調節窗口,積極展開債務置換,挖掘融資渠道,從而使融資成本得到進一步下降。