國內 東森新聞 青春無限好? 低利大戶竟是2字頭小資女

青春無限好? 低利大戶竟是2字頭小資女

青春無限好? 低利大戶竟是2字頭小資女
▲青春無限好? 低利大戶竟是2字頭小資女

今年房貸利率探低,增加買方購屋意願,住商機構依據金融聯徵中心資料,統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件,其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳,貸款成數74.34%、貸款利率1.56%,完勝男女各年齡層,而無論男女,年紀越大,貸款成數越低,且貸款利率越高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,少子化、不婚及女性經濟獨立等因素,提升了女性的購屋意願及購買力,尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓,也會影響貸款條件,至於男性及女性年齡越高、利率越高,應與銀行的風險控管有關。

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自備款足,大齡男女成數低

綜觀今年上半年男性及女性貸款條件統計表,未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6%,40歲以上年齡越高、貸款利率越高,在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高。郎美囡指出,今年3月央行降息1碼、行政院宣布自用住宅貸款1千萬內可再降1碼至九月,拉低貸款利率水平,而基於風險考量,一般年紀越長,其貸款利率通常越高,也是越高齡越高利的原因。

 

至於貸款成數部分,許多父母願意為兒女出資自備款,由兒女繳房貸,因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求,平均成數自然也提高,此外,大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕,其中有許多是換屋族,因此自備款較多,也讓平均貸款成數相對較低。

   

貸款條件靠自己,貨比三家不吃虧

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,觀察統計數據,貸款條件多少與年齡有關,不過金融機構評估貸款條件,除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因,故若本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,還是能有好的貸款條件,如果擔心成數不足的民眾,不妨多詢問幾間銀行,有機會能談到比較好的條件。

   

2020年H1 男性及女性各年齡層貸款條件

性別

年齡

成數

利率

成數

利率

20~29

74.34%

1.56%

74.05%

1.56%

30~39

74.12%

1.56%

73.54%

1.56%

40~49

71.68%

1.61%

71.67%

1.62%

50~59

68.96%

1.65%

68.98%

1.67%

60~69

64.52%

1.71%

66.45%

1.69%

70~79

60.76%

1.74%

63.07%

1.72%

TOTAL

71.86%

1.60%

72.08%

1.60%

資料來源:金融聯合徵信中心、住商機構企劃研究室整理

   

(封面示意圖/pixabay)


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