財經 北京新浪網 8月份房地產市場總體平穩價格略漲

8月份房地產市場總體平穩價格略漲

  8月份房地產市場總體平穩價格略漲

  金融時報 本報記者 張沛

  國家統計局9月14日發佈數據顯示,2020年8月份,70個大中城市房地產市場運行總體平穩,價格略漲。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示,各線城市新建住宅價格環比漲幅略微擴大,二線城市二手住宅價格環比漲幅回落;一線城市新建住宅和二手住宅價格同比漲幅有所擴大,二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。

  「總體看,8月份全國房地產市場房價總體趨穩,小幅微漲。」民銀智庫宏觀分析師趙金鑫告訴《金融時報》記者。中原地產首席分析師張大偉預計,今年「金九銀十」房價上漲的趨勢仍將持續,但各地調控政策有望平穩市場。

  新建住宅價格環比漲幅微擴

  從環比看,8月份,70個大中城市中,59個城市新建住宅價格上漲,與上月持平;47個城市二手住宅價格上漲,較上月增加2個。分城市看,4個一線城市新建住宅價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%;二手住宅價格環比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31個二線城市新建住宅價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建住宅和二手住宅價格環比分別上漲1.0%和0.6%,漲幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《金融時報》記者表示,8月份二線城市新建住宅和二手住宅價格環比漲幅總體較平穩,或與此輪調控圍繞二線城市開展有關。對一線城市而言,後續要注意房價走勢。

  房地產市場活躍城市增多

  孔鵬介紹說,據初步測算,8月份,一線城市新建住宅和二手住宅價格同比分別上漲3.9%和6.9%,漲幅比上月分別擴大0.3個和1.2個百分點。二線城市新建住宅價格同比上漲5.0%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅價格同比上漲2.0%,漲幅與上月相同。二線城市新建住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續16個月相同或回落。三線城市新建住宅和二手住宅價格同比分別上漲4.5%和1.8%,漲幅均與上月相同,均連續17個月相同或回落。

  「一季度市場『冰凍』,二季度市場基本全面恢復。到三季度的7至8月份,大部分區域同比出現上漲。」張大偉說,從全國市場看,7至8月份活躍城市較多,特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復甦。武漢房地產市場也有明顯企穩表現,環比上漲明顯。大部分城市看房者數量較之前有明顯上升,房價上行趨勢出現。

  趙金鑫表示,進入8月份,各地對前期調控政策進行「打補丁」操作,精準度有所提高,引導房地產市場平穩發展成效初顯。但同時,少數過熱城市仍存在調控不到位、不及時問題。

  「金九銀十」可期

  趙金鑫稱,近一兩個月,房企打折促銷、加速回款意願將明顯增強,「金九銀十」銷售旺季可期。房企降價策略或將引導新建住宅價格出現小幅回調,上漲壓力將有所減弱。而分城市看,未來一二線城市和強三線城市受強勁需求穩固支撐,市場熱度、價格穩定預期較好;弱三四線城市將出現進一步分化,房價或面臨下行壓力。

  張大偉預計,後續將有更多城市會「因城施策」發佈調控措施,抑制市場過熱。

  從具體銷售情況看,嚴躍進表示,今年各地樓盤普遍受預售證影響,部分高端項目入市,客觀上會帶動所在城市的新建住宅成交均價上升。但「金九銀十」仍有降價促銷活動,新建住宅價格的讓利程度還是比較大的。而各地新建住宅供應規模較大,客觀上也會使二手住宅市場保持價格穩定。