財經 北京新浪網 抑制投機 「金九銀十」屢遇調控

抑制投機 「金九銀十」屢遇調控

  抑制投機 「金九銀十」屢遇調控

  樓市正處傳統的「金九銀十」。在深圳,新房成為近期市場的主角。據統計,近段時間就有超過10個新房項目輪番上場,這在一定程度能看出開發商積極迎接「金九銀十」。

  不過,最近傳來的卻是多地不斷收緊樓市調控的消息。

  長期以來,樓市有一個規律,即在7—8月,天氣炎熱,消費者外出較少,地產商營銷活動不多。在這個時間段,樓市成交量常常徘徊在低位。到了9—10月,天氣轉涼,加上「十一」黃金周,開發商密集推出各種優惠促銷活動,這兩月往往成為樓市成交旺季。

  「金九銀十」成為自然形成的規律。

  但哪怕是自然規律,遇到強的外力,也會產生扭曲。即使對「金九銀十」津津樂道的地產商也會承認,「金九銀十」規律的效應一直呈弱化趨勢。

  有機構統計,在過去11年裡,9月銷量比7—8月要好很多的次數,只出現在2010年和2016年。除去這兩年,其餘9年時間的9月成交量都和7—8月相比接近持平,有些年份甚至還略低。

  「金九銀十」的規律為什麼會弱化?行政調控在其中起到了關鍵作用。

  儘管是從2010年開始樓市進入調控周期,但通過一個較長的時間段觀察,不難發現,不同的年份調控的力度和密度並不相同。

  調控何以時松時緊?當然是由多種因素所決定,其中尤為緊要的是兩個變數,一是經濟環境的整體變化,二是地方政府對樓市的判斷。

  如果把抑制投機視為樓市調控目標,那麼時緊時松的調控自然會在一段時間內影響房價,但無法從根本上抑制炒房客在市場上的投機心理。

  相反,當調控時緊時松成為人們眼中的循環律,投機意識反而可能在市場上進一步激發。

  新一輪樓市調控已再次降臨。

  9月4日,杭州發佈通知,對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作進一步明確規定,要求父母投靠落戶滿3年才能買房,同時對無房家庭優先購房要求5年限售;9月6日,瀋陽提出嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定,第二套商品住房首付比例提高到50%,首付款須一次性支付,禁止分期支付和「首付貸」。

  9月10日,中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局三大監管機構聯合下發通知,將建立婚姻信息查詢機制,完善個人住房貸款管理,堵住「假離婚」炒房漏洞;9月11日晚間,東莞市住建局再次對「茶水費」現象發文,明確表示重點打擊房地產領域捂盤惜售、價外加價、虛假宣傳、惡意炒作、收「茶水費」等違法違規行為。

  不難發現,調控政策很密集,但與過去的調控相比,有值得注意的特點,即打擊投機的手段越來越精準。

  以杭州為例,其要旨在於堵住投靠落戶炒房和優購炒房的漏洞;深圳三部門出手,讓假離婚徹底歇菜。眾所周知,以落戶名義炒房,用假離婚手段規避限購,正是炒房客屢試不爽的投機妙招。

  因為緊盯炒房客,著重打擊投機,新一輪樓市調控背後,落實房住不炒的決心呼之欲出。面對這種決心,不論是地產商,還是各類消費者,都不應誤讀。只有真正回到房住不炒上,才會換來房地產市場的可持續發展。