科技 新浪科技 「5.8萬人搶774套房源」后,成都調整購房搖號規則

「5.8萬人搶774套房源」后,成都調整購房搖號規則

原標題:「5.8萬人搶774套房源」后,成都調整購房搖號規則

成都市悄然調整搖號買房流程。

澎湃新聞(www.thepaper.cn)從四川省成都市住建局官網獲悉,成都市7月27日後取得預/現售證的10個樓盤項目均調整了搖號買房流程。購房流程均由「網上登記→初核→搖號→複核→選房」的順序調整為了「網上登記→初核→複核→搖號→選房」。

這意味著成都「搖號選房流程」從「先搖號后複核」恢復至疫情前的「先複核后搖號」。

「先搖號后複核」的購房流程調整自今年3月。按照成都市住建局今年5月份的回應,在疫情期間,為方便購房群眾儘快選購商品住房,成都市商品房項目根據報名登記人數情況確定不同的開盤銷售方式(例如自行組織搖號排序選房、公證搖號排序選房等),對於採用公證搖號排序選房方式銷售時資格審核的問題,按照購房登記平台系統初核—公證搖號—資格複核—按序選房的方式進行。

成都市住建局認為,按照上述程序,不具備購房資格的購房家庭無法參与選房,就同一項目而言,具備選房資格的人數並無變化,不影響具備購房資格的購房家庭選房。

不過,此舉也引來不少成都市剛需客戶的質疑。網站「問政四川」平台上,不少購房者指出,「今年因為疫情原因,購買新建住房實行先搖號后審核的方式來的,就我報名的項目來看很多搖號中籤的人群中,有很多人在複核階段都不通過,這些不滿足報名條件的購房人嚴重拉低了中籤率,導致我們想買房的一直買不到房子。」
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不過,這一搖號買房流程已於近日悄然調整。
翻閱成都住建局官網可以看到,今年7月27后取得預/現售證的樓盤項目均要求複核之後再採取搖號選房。涉及項目包括龍泉華潤置地未來之城、金域藍岸郡、萬景蓉元小區、公園瀾岸府、首開金茂府、宸暉風華小區、保利泊苑、花香郡樾府、旭輝江山和鳴觀庭、朗詩樂府等。
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上述一項目銷售處工作人員對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示,按照成都市商品住房公證搖號選房規則,現在採取初核、複核再搖號,「先搖號即使排序靠前,但複核不通過也是無用功,沒有資格買的。」

按照2018年發布的《成都市商品住房購房登記規則指引(試行)》第九條「購房資格複核和證據保全」,要求「複核后具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統。」

可以看到的是,成都自今年4月以來多個樓盤出現「火爆」局面。以今年7月中旬一樓盤為例,據《證券時報》報道,成都凱德卓錦萬黛樓盤出現「萬人搖」行情,該項目銷售均價10394元/平方米,該項目最後一批774套房源引來58177人報名搖號參与搶購,剛需中籤率1.72%,普通中籤率0.48%,綜合中籤率1.33%。這也是成都樓市自2018年「515限購新政」后,單次搖號人數首度突破5萬的樓盤。

而前述樓盤並不是今年成都唯一「萬人搖」樓盤。今年3月份,約1.44萬組客戶報名參与成都「恆大天府半島」七期71、74、83號樓項目搖號,4月份,又有4.72萬個家庭(或個人)參与「川發天府上城」786套房源購房搖號。

「萬人搖」背後,深圳、杭州、南京等熱點城市已紛紛「急剎車」抑制樓市過熱,市場也開始關注「成都樓市是否過熱?是否會跟進樓市調控?」

對此,7月23日,四川日報發布一篇題為《深圳樓市「急剎車」,成都會不會跟進?業內人士:成都目前暫無調控政策升級的理由》的文章,文章援引成都全心地產副總裁黃憶根的分析稱,從目前的經濟環境來看,大範圍升級樓市調控政策可能性幾乎不存在,成都短期內調整政策的可能性也很小。一方面,成都樓市今年的表現並不搶眼,雖然一些熱點項目的銷售還比較理想,但整體上樓市分化比較明顯,沒有出現「齊步走」的態勢;另一方面,與多數城市相比,成都房價相對依然較低。加上「成渝地區雙城經濟圈」這個國家戰略的加持,未來成都的發展還會再上一個台階。

第一太平戴維斯也分析稱,從成都樓市上半年的表現來看,雖然有些個別項目受到熱捧,中籤率較低,但都屬於個案,大多數項目的銷售依然處於「爬坡上坎」的階段,為了增加銷量,一些開發商還給出了優惠。另外,對於一些高價項目,消費者還是比較理性,多數購房者都比較謹慎,不會盲目跟風。從這些因素看,成都升級樓市調控缺乏市場依據。