科技 新浪科技 金科服務擬香港IPO籌集5億美元,去年負債率362.4%

金科服務擬香港IPO籌集5億美元,去年負債率362.4%

新浪科技 2020-07-01 20:30

原標題:金科服務擬香港IPO籌集5億美元,去年負債率362.4%

7月1日,據路透社消息,金科智慧服務將通過香港IPO籌集約5億美元。
金科智慧服務為A股上市地產公司金科股份(000656.SZ)旗下的物業服務集團。6月29日晚間,金科智慧服務集團股份有限公司正式向港交所遞交招股書。
招股書顯示,金科智慧服務於2000年成立,並自此開始提供重慶市住宅物業管理服務。截至2019年12月31日,金科智慧服務共有754個已簽約的物業管理項目,合同總建築面積約為2.48億平方米,持有417個在管物業管理項目,在管總建築面積約為1.2億平方米。
其中,有165個在管物業項目為金科集團開發,在管總建築面積約為5680萬平方米,佔比47.1%。
金科智慧服務的收益主要來源於四條業務線,包括物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務和智慧科技服務。
數據顯示,金科智慧服務的收益由2017年的10.47億元增至2019年的23.27億元,複合年增長率約為49.1%。凈利潤由2017年的1.13億元增至2019年的3.74億元,複合年增長率約為81.5%。
從四項業務的收益佔比來看,2019年,其物業管理服務收益為14.65億元,佔總收益比例為62.9%,其次為收益5.96億元的非業主增值服務,佔比25.6%,社區增值服務佔比在逐年上升,從2017年的7.3%增至2019年的10.3%。與此相對應的,則是物業管理服務收益佔比的逐步下降,從2017年的72.7%下降至2019年的62.9%。
從地區上來說,對於大本營紮根在西南地區的金科來說,毋庸置疑的是西南地區物業收入佔比最高,達到60.8%。其次是華東和華南地區,佔比22.2%。
目前,金科集團是金科智慧服務的最大客戶。
在2017年至2019年,金科智慧服務向金科集團提供服務產生的收入分別為2.57億元、3.44億元和5.23億元,分別占其總收入的24.6%、22.6%和22.5%。
截至2019年末,金科智慧服務的資產總值為40.93億元,現金及現金等價物為3.33億元,減少8315萬元。
值得注意的是,金科智慧服務2017年至2019年的資本負債率較高,分別為423.5%、714.9%及362.4%。
目前,金科股份持有金科智慧服務75%的股權,石河子市恆業金通股權投資普通合夥企業持有25%的股權。
截至2019年末,金科智慧服務合併口徑資產總額為40.45億元,負債總額為34.89億元,凈資產5.56億元,歸屬母公司所有者權益5.33億元。2019年實現營業收入27.54億元,利潤總額4.88億元,凈利潤4.05億元,歸屬母公司所有者的凈利潤3.97億元。
金科股份在4月29日的公告中表示,金科服務發行募集的資金將用於擴大公司物業管理業務規模,收購兼并其他物業公司或者專業化服務公司,發展公司增值服務業務,完善公司數字化及信息化系統,補充公司營運資金等。