科技 新浪科技 13家房企半年銷售業績超千億,一二線城市貢獻率佔80%

13家房企半年銷售業績超千億,一二線城市貢獻率佔80%

新浪科技 2020-07-01 18:14

原標題:13家房企半年銷售業績超千億,一二線城市貢獻率佔80%

2020年上半年中國房地產企業銷售業績排行榜出爐。伴隨著疫情好轉,今年上半年銷售額破千億的房企顯示有13家,同比增加1家;此外,數據顯示,代表企業的銷售業績超80%來源於二線城市。

6月30日,中指研究院發布《2020年上半年中國房地產企業銷售業績TOP100》,數據顯示,2020年上半年,房企逐步修復因疫情影響的業績,TOP100房企銷售額均值為512.1億元,同比下降1.45%;其中銷售額破千億房企13家,較去年同期(12家)增加1家;百億房企107家,較去年同期(121)減少14家。TOP100房企權益銷售額共計3.7萬億元,市場份額為57.5%,上升4.5個百分點。單月來看,6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%,環比上升45.6%,銷售業績保持穩步增長。

從業績目標來看,隨著樓市調控政策保持穩定,疊加疫情的影響,房企業績設定目標相對保守,更加註重經營質量和安全。2020年上半年,從公布銷售目標的28家房地產企業來看,其目標增長率均值僅為10%,較2019年降低7.4個百分點;其中恆大等龍頭房企主動進行戰略調整,在高基數基礎上,充分考慮市場端壓力,2020年銷售目標增速定為個位數。

目標完成率而言,上半年業績完成率達四成。2020年上半年,28家房企目標完成率均值為41.1%,較去年下降6.5個百分點;超過40%的有14家企業,其銷售目標完成率均值為45.6%,其中佳兆業、恆大、金茂3家企業銷售目標完成率超50%。

中指研究院認為,進入2020年下半年,房企還應繼續緊抓銷售窗口期,加大推盤力度,積極擁抱新的營銷模式,加速銷售目標完成。

值得關注的是,受疫情影響,TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中,TOP10房企門檻值為1106億元,較上年增長5.16%,頭部房企競爭更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元,分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

那麼,今年上半年哪些城市銷售的好,哪些城市對房企業績貢獻率有所上升?

報告顯示,2020年初,受新冠疫情影響,房企銷售受到一定影響,3月隨著疫情好轉,一二線城市商品房市場需求得到釋放。上半年,20家代表房企60.9%的銷售業績來源於二線城市,19.2%來自於一線城市,合計佔比80.1%,較去年增長3.1個百分點,其中一線城市貢獻率增長明顯。分企業來看,五成以上企業一二線銷售貢獻率超80%,其中綠城中國加大在一二線銷售力度,2020年上半年,一二線城市的業績貢獻率為78.9%,同比提升13.5個百分點。

其中,南京和杭州銷售貢獻率增長顯著。2020年上半年,20家代表企業銷售額貢獻前三城市分別為南京、杭州和上海,均位於長三角城市群,銷售額貢獻分別為8.7%、7.8%和6.8%,較去年同期分別增長4.7、3.7和1.4個百分點。20家代表企業在南京和杭州銷售額同比增長27.8%、28.1%,增速顯著,主要是南京、杭州作為省會以及長三角核心城市,其人口基數較大,隨著疫情逐步控制,前期積壓的需求快速釋放,城市加速回暖,加之部分樓盤出現一二手房價倒掛現象,導致出現「萬人搖號」的情況;比較來看,重慶去年房地產市場較為火爆,2020年市場回調疊加疫情影響,代表房企的銷售金額同比下滑較大。

一線城市剛需、高端項目貢獻率近50%,二線城市200平以上增長明顯。2020年上半年,代表企業90平方米以上的改善型產品銷售金額佔比74.1%,其中200平方米以上貢獻增速最快,同比增長2.1個百分點;分城市等級來看,一線城市剛需和200平米以上項目貢獻率佔比分別為25.2%和24.5%,總計佔比接近50%,貢獻突出。二線城市200平米以上貢獻率為9.2%,同比增長1.8個百分點。一方面,疫情之下,消費者對產品功能性的要求提升,換房導致大戶型產品需求逐步釋放;另一方面,受「限購」等政策影響,部分消費者緊抓購房機遇,更願意選擇一步到位,而非逐次改善。

中指研究院認為,近年來,我國房地產市場結束了快速增長的階段,進入專業化、精細化運作階段,疊加2020年新冠肺炎疫情的衝擊,全年市場規模大概率將出現調整,且城市分化或將進一步加劇。綜合考慮經濟、房地產市場等宏觀因素,以及房企目標完成情況,預計TOP100房企將在三季度實現累計銷售額回正,全年銷售額同比增長5.9-9.6%。

在此背景下,中指研究院指出,有質量的穩增長成為行業的主旋律,城市布局、產品品質將是房企未來的核心競爭力。一方面房企需繼續聚焦中心城市和城市群,深耕既有區域及最具潛力的城市,最大化享受城市發展紅利,同時應關注城市輪動帶來的結構性機會;另一方面,疫情一定程度上影響人們對住宅產品的偏好,功能區劃和健康等功能重要性更加凸顯,未來房企需要進一步升級產品打造能力,及時跟進市場的需求變化。另外,房地產企業仍面臨著資金的考驗,2020年下半年需償還債務規模超5000億元,未來兩年的償債高峰仍是泰山壓頂,房企需要更加重視現金流的安全性,加強銷售回款並保障融資渠道的暢通,穩健前行中實現高質量發展。