科技 新浪科技 上半年北上深二手房訪問熱度漲幅超10%,多地出台人才補貼

上半年北上深二手房訪問熱度漲幅超10%,多地出台人才補貼

原標題:上半年北上深二手房訪問熱度漲幅超10%,多地出台人才補貼

2020年上半年,房地產市場度過了不平靜的半年。新冠肺炎疫情影響下,房地產市場從一季度的「冰封」到二季度逐步回溫;決策層重申「房住不炒」的定位,各個城市調控政策持續高壓。與此同時,房企端掀起了一輪土拍潮,百億地塊頻出,樓市熱度穩步回升。

針對2020年上半年行業變化,6月30日,58同城、安居客發布《2020年上半年樓市總結》報告。報告指出,在因城施策的條件下,多地出台政策保障房地產市場平穩發展。雖然部分城市在土地政策上給予一定放鬆,提升了房企拿地意願,但總體來看, 「房住不炒」依然是樓市調控的主要基調。

58同城、安居客監測數據顯示,受疫情因素影響,2020年1-5月,全國房地產開發投資額達45920億元,較去年同期略降0.3%。但隨著疫情的有效控制及復產復工,購房者的購房需求逐漸釋放,購房信心也隨之回升;二手房找房熱情上漲,上海成為二手房市場找房熱度最高的城市。從置業偏好來看,2居室及3居室依然最受購房者關注,總價在百萬以下的二手房最吸引購房者的目光。

展望2020年下半年,58安居客房產研究院分院院長張波認為,在房住不炒、因城施策的政策指引下,2020年上半樓市在疫情的重大影響下依然保持了平穩發展,預計下半年調控總體放鬆的力度依然會保持謹慎態度,尤其是針對需求側政策,例如涉及首付比例、限購、限貸類的政府的鬆動空間十分有限。預計三季度會出現一輪板塊輪動,部分四五月成交火熱的城市,熱度會回歸正常,而上半年市場冷淡的部分城市則可能迎來一輪熱度明顯提升。總體來看,下半年市場交易量同比去年的差距會逐步減少,但熱點城市和區域的樓市依然可能會走出新高峰。房價、地價總價預期的穩定性會進一步加強,但城市間的量價分化會持續。

「房住不炒」依舊,多地出台人才補貼等政策保障樓市平穩發展

《2020年上半年樓市總結》指出,上半年多地出台政策保障房地產市場平穩發展,但也能看到,部分城市調控政策不符合「房住不炒」的基本政策,發布不久即被撤回。因此,調控放鬆政策則應慎之又慎,調控政策的大開大合往往會對房地產市場形成較大影響,也容易導致不可控因素的產生。

2020年上半年,各城市的人才搶奪依然激烈。58安居客房產研究院統計數據顯示,杭州、蘇州、南京、南昌、濟南、鄭州、青島、無錫、瀋陽等數十個城市紛紛以降低落戶門檻,或發放不同形式的居住生活補貼,留住人才。

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而在影響房地產投資的土地市場,上半年表現則好於整體。部分城市在土地政策上給予一定放鬆,包括付款、準備金的要求層面的降低,在一定程度上提升了房企拿地的意願度。另一方面則是和部分城市交易市場快速復甦相關,房企在快速獲取預售資金的同時,在土地市場上表現也會更為積極。

土拍市場上,多個城市開始出現百億地王,典型土拍地塊如2月上海徐匯區拍出總價310億的地塊,4月廈門思明區一地塊總價過百億,5月深圳也有百億地塊產生。2020年上半年,土地市場也出現逐步回暖的趨勢。

樓市熱度回升帶動銷量增長,環京城市的找房熱度同比上漲11.5%

2020年上半年,新房市場經歷了先抑后揚的趨勢,樓市逐漸復甦下,新房交易情況持續改善。

根據國家統計局數據顯示,2020年1-5月,全國房地產開發投資45920億元,同比下降0.3%。其中,住宅投資33765億元,回升至去年同期水平。相比1-4月份的跌幅出現了比較明顯的收窄,進一步說明開發投資數據走出低谷,逐漸復甦。

5月樓市整體熱度提升對於銷量增長起到重要作用,商品房待售面積也進一步降至5.1億平方米。截止2020年5月末,全國商品房待售面積51771萬平方米,比4月末減少483萬平方米。

值得注意的是,一線城市新房商品住宅成交量回升。2020年1-5月,一線四城商品住宅成交量同比下降26.7%,但3月後成交量出現明顯回升,5月上海商品住宅成交超百萬平方米;成交價格方面,一線城市商品住宅成交均價有一定程度的波動,5月份上海成交均價超6萬元/平方米。

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與新房住宅成交趨勢類似,2020年上半年,用戶新房訪問熱度開始逐步回升。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》報告顯示,3-6月份新房訪問熱度出現明顯回升,購房熱情得到釋放,上半年新房訪問熱度同比上漲6.3%。

58安居客房產研究院統計數據指出,環京城市的找房熱度同比上漲11.5%,北京、太原找房熱度同比上漲超20%;環廣深地區中,佛山新房找房熱度排名第二,同比去年上漲5.7%。環滬地區中,上海新房找房熱度較為穩定,同比去年上漲1.9%;常州、紹興新房找房熱度上漲超15%。

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與去年情況類似,新一線城市中,新房用戶找房熱度仍然集中在中西部,西安為用戶找房熱度之首,重慶、成都排在第二、三位。同比去年,長沙新房找房熱度漲幅28.9%,合肥、青島新房找房熱度上漲8%。

二手房找房熱情上漲,北上深訪問熱度漲幅均超10%

與新房訪問熱度走勢相似,樓市復甦后購房者的二手房找房熱情也上漲。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》報告顯示,2020年上半年,二手房訪問熱度高峰出現在3-5月, 4月、5月、6月二手房找房熱度同比均有一定幅度增長。

從掛牌價格來看,北京二手房掛牌價格領先一線,但相比去年同期呈下行趨勢,上海、深圳同比去年價格上漲。新一線城市中,蘇州、佛山二手房掛牌價則同比漲幅超10%。

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在考察二手房戶型時,2居室及3居室依然最受購房者關注。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》報告指出,2020年6月,購房者偏好3居室的佔比45.2%,傾向2居室的佔比31.5%。而對於70-120㎡的二手房偏好佔比則為51.9%,從整體趨勢來看變化不大。

疫情影響下,不同城市級別的二手房找房熱度也有所不同。58安居客房產研究院監測結果顯示,2020年上半年,一線城市中,北上深二手房訪問熱度同比漲幅均超過10%。其中,上海的二手房找房熱度領先,其次為北京。新一線城市中,重慶、成都、瀋陽二手房訪問熱度排在前三。成都、長沙、東莞二手房訪問熱度同比漲幅超過一成。這些城市不僅經濟增長速度快,美食美景和舒適的生活氛圍也得到許多年輕人的青睞。

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購房者對二手房的交易熱情,也帶動了經紀人信心指數的穩定。雖然在2020年2月份經紀人信心指數出現波動,信心指數跌破100,但在3月份又大幅回升至108.2,而後基本保持穩定。

租賃房源供應量明顯回升,北京租房熱度依然領先全國

58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》報告指出,從租賃房源的新增供應量來看,2020年2月租賃房源新增供應量處於年內低位。不過,隨著各個城市的陸續開工,租房人群隨之回歸,3月份的租賃房源供應量也開始出現明顯回升,4-6月份新增供應保持平穩。

分城市來看,一線城市中上海的租賃房源新增供應量領先,二季度上海新增供應同比上漲10.3%,廣州二季度新增供應同比上漲40.7%;新一線城市中,南京一季度的租賃房源供應量位居前列,重慶、瀋陽、長沙二季度新增供應同比分別上漲94.0%、45.9%、33.2%。

58安居客房產研究院監測數據指出,在上半年流動人口回落以及地方人才政策的影響下,重點監測的19個城城市租金出現一定下滑。2020年上半年,重點19城的平均租金在40.8元/㎡/月,同比下降1.3%。新一線城市中杭州租金價格52.7元/㎡/月,武漢、南京租金超過40元/㎡/月,其他城市的租金價格多在20-40元/㎡/月之間。

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租房訪問熱度方面,2020年1-2月多重因素造成租房需求下降,訪問熱度降低。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》報告顯示,3月份開始租房找房需求出現反彈,3-6月份租房訪問熱度總體保持在高位。

不同城市的租房訪問熱度來看,2020年上半年,一線城市中北京的租房熱度依然領先全國,二季度北京的租房訪問熱度同比上漲11.8%。新一線城市中,作為網紅城市的成都租房熱度不減,熱度僅低於北京,二季度成都租房訪問熱度同比上漲1.0%;重慶、杭州、鄭州等新一線城市的租房熱度排名也相對靠前。