科技 新浪科技 杭州上半年土地出讓金超1500億,連續三年居年中榜首

杭州上半年土地出讓金超1500億,連續三年居年中榜首

新浪科技 2020-06-29 18:48

原標題:杭州上半年土地出讓金超1500億,連續三年居年中榜首

據土地情報數據監測顯示,6月29日,浙江杭州市6宗綜合用地(含住宅)出讓,此次出讓地塊分別位於蕭山區及餘杭區。6宗地塊總出讓面積376072平方米,總規劃建築面積985753.2平方米,起始總價129.18億元。

最終,6宗地塊分別被綠城、招商、浙江贊成控股、濱江集團、融創等房企收入囊中,杭州一日收金160.43億元。

具體而言,杭州綠城交投錦溪置業有限公司(綠城&浙江交投)通過58輪競價以29.13億元的價格競得杭州未來科技城余政儲出[2020]22號地塊,該地塊樓麵價39786元/平方米,溢價率24.33%。按照出讓文件的要求,該地塊設定了上銷售價格,該地塊所建的商品住宅毛坯銷售均價不高於47650元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於52420元/平方米。如果實施裝修銷售的,裝修價格不高於4500元/平方米。

招商局地產(杭州)有限公司則以19.11億元競得湘北單元蕭政儲出(2020)34號地塊,地塊樓麵價為17562元/平方米,溢價率9.76%。該地塊同樣設定價格上限,並且在該地塊所建的商品住房毛坯銷售均價不高於29000元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於31900元/平方米。如果實施裝修銷售,則裝修價格不高於3500元/平方米。

杭州金樽房地產開發有限公司(浙江贊成控股)經過28輪的競價以上限價11.09億元競得蕭政儲出(2020)35號地塊,地塊樓麵價17399元/平方米,溢價率29.85%,自持比例6%;該地塊的毛坯銷售均價不高於25300元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於27830元/平方。若帶裝修銷售,則裝修價格不高於3000元/平方米。

濱江集團則分別以16.85億元競得錢江世紀城核心單元地塊蕭政儲出(2020)36號,以及以上限價34.05億元競得奧體博覽城中心單元地塊蕭政儲出(2020)37號。其中,錢江世紀城核心單元地塊的樓面積為31107元/平方米,溢價率23.44%。該地塊出讓文件顯示,地塊所建商品住宅毛坯銷售均價不高於41000元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於45100元/平方米,帶裝修銷售的,裝修價格不高於4000元/平方米。奧體博覽城中心單元地塊樓麵價32688元/平方米,溢價率29.71%,自持比例5%。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於42500元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於46750元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4500元/平方米。

嘉興融禾置業有限公司(融創)則以50.19億元競杭州錢塘新區雲帆社區一期商住地塊杭錢塘儲出[2020]6號,樓麵價9441元/平方米,溢價率25.82%。該地塊提要求所建商品住宅毛坯銷售均價不高於16800元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於18480元/平方米,若帶裝修銷售,裝修價格不高於2500元/平方米。

近年來,杭州土地成為眾多房企必爭之地。中國指數研究院發布的《2020上半年土地市場》顯示,2020年上半年,全國300城市土地出讓金總額為23716億元,同比增長3%。其中,杭州土地市場上半年收金總額突破1500億,連續三年居年中榜首,一度超越北京、上海、廣州等一線城市。

除了杭州,《2020上半年土地市場》顯示,今年上半年,上海、北京、廣州和南京4城的土地出讓金均突破700億,位列榜單第2~5席。另外,三四線城市共18城入榜,佛山、東莞和南通入圍前榜單前20。

中國指數研究院報告指出,從全國市場情況來看,整體供應同比微增,均價及出讓金走高,溢價率較去年則有所下滑,土地市場保持穩定。

數據顯示,2020年上半年,全國300城市土地市場整體供應量增加1%,成交量減少11%,成交均價上漲14%,溢價率下降3個百分點。今年前六個月土地出讓金總額為2.37萬億元,同比上漲3%,住宅用地供應量同比上漲2%。

受疫情影響,一季度土地供求下滑,二季度供地節奏加快,市場回暖,上半年總體上出現出量跌價漲的態勢。一季度,一線城市供求兩端同比縮水,二線城市供求各指標同比均降,三四線城市供求指標降幅較小;二季度,一二線城市供求多指標同比走高,一線城市收金增幅領銜各線城市,三四線城市供應總量同比增加,成交均價同比增加近兩成。

分城市來看,一線城市土地供需同比走高,出讓金較去年上漲過半,溢價率同比下滑3個百分點;二線城市土地供應量較去年上揚,成交量同比走低,出讓金總額同比減少;三四線城市供應量同比基本不變,成交方面量跌價漲,溢價率達到19%,超越一二線城市。

報告指出,2020年上半年,全國300城市整體供應量較去年同期微增,成交量同比減少逾一成。一季度,受新冠疫情影響,供求兩端除成交樓面均價外,其餘各指標同比均降;二季度供地力度開始加大,成交面積較一季度增加。4月份開始,隨疫情的逐漸緩解,各核心城市土地出讓逐步恢復正常,土地供應節奏加快。一線城市表現較為突出,第二季度供應量同比增加65%,出讓金總額較去年同期上漲近七成。與此同時,各線城市優質地塊批量入市,部分大型房企拿地較為積極,土拍市場熱度有所增加,二季度整體成交樓面均價同比上漲近兩成。

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